Từ ngày 1/7/2025, nhiều thay đổi đáng chú ý về quy trình làm sổ đỏ chính thức được áp dụng trên toàn quốc. Trong đó, 4 quy định mới quan trọng về làm sổ đỏ không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, mà còn giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1. UBND cấp xã có quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã chính thức được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, và các cộng đồng dân cư.
Bên cạnh đó, UBND xã cũng được phân quyền xử lý nhiều nội dung liên quan như:
Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Phê duyệt cưỡng chế thu hồi đất;
Quyết định giá đất cụ thể;
Quyết định giá bán nhà tái định cư tại địa phương.
Việc phân quyền mạnh mẽ này không chỉ giúp giảm tải cho cấp quận/huyện mà còn rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ cho người dân.
2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn
Trước đây, thời gian xử lý thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có thể kéo dài tới 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, theo quy định mới trong Nghị định 151, thời gian được rút gọn như sau:
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: tối đa 17 ngày làm việc
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: không quá 3 ngày làm việc
Ngoài ra, các thủ tục khác như:
Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn: tối đa 8 ngày làm việc
Chuyển mục đích sử dụng đất: tối đa 7 ngày làm việc
Thay đổi thông tin hoặc đính chính sổ đỏ: chỉ từ 4 đến 8 ngày làm việc
Đây được xem là một trong những điểm đột phá trong cải cách thủ tục hành chính đất đai.
3. Nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố
Một điểm mới rất đáng chú ý trong 4 quy định mới quan trọng về làm sổ đỏ là người dân không còn bị giới hạn địa điểm nộp hồ sơ theo nơi có đất.
Cụ thể, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai… tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận hồ sơ nào trên địa bàn cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có thửa đất như trước kia. Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian đi lại và tăng tính linh hoạt trong quá trình xử lý hồ sơ.
4. Không cần xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch
Trước đây, một trong những thủ tục khiến người dân mất thời gian là xác nhận đất không có tranh chấp, đất sử dụng ổn định và phù hợp quy hoạch từ UBND cấp xã.
Tuy nhiên, theo quy định mới tại Nghị định 151, khi cấp sổ đỏ, cơ quan cấp xã không cần làm riêng xác nhận này. Việc lược bỏ bước xác nhận giúp rút ngắn quy trình hành chính, tránh chồng chéo trong quy định và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Tổng kết
Những thay đổi trong 4 quy định mới quan trọng về làm sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 là bước tiến đáng kể trong quá trình cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai. Việc rút ngắn thời gian xử lý, phân quyền cho cấp xã, và đơn giản hóa quy trình không chỉ mang lại lợi ích thiết thực cho người dân, mà còn góp phần minh bạch và hiệu quả hơn trong công tác quản lý đất đai.
