Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ chịu tác động mạnh từ nhiều yếu tố vĩ mô quan trọng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, có bốn yếu tố chính có khả năng định hình xu hướng của thị trường trong thời gian tới, bao gồm chính sách tiền tệ, hành lang pháp lý, tăng trưởng kinh tế và đầu tư công.
Những yếu tố này không chỉ tác động đến dòng vốn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư cũng như tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.
Chính sách tiền tệ và lãi suất tiếp tục là yếu tố then chốt
Một trong những biến số quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản là chính sách tiền tệ, đặc biệt là mặt bằng lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng.
Thời gian gần đây, lãi suất cho vay liên quan đến bất động sản có xu hướng tăng nhanh, tạo áp lực nhất định đối với cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, mặt bằng lãi suất trong năm 2026 khó có khả năng tăng mạnh như giai đoạn năm 2022.
Nguyên nhân là Chính phủ vẫn đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức cao. Nếu lãi suất tăng quá mạnh, chi phí vốn của doanh nghiệp sẽ tăng lên đáng kể và gây ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng chung của nền kinh tế.
Dù vậy, khả năng lãi suất giảm sâu như giai đoạn “tiền rẻ” trước đây cũng không còn. Nguồn vốn tín dụng trong thời gian tới sẽ được phân bổ có chọn lọc hơn, ưu tiên cho các lĩnh vực như công nghệ, hạ tầng và đầu tư công.
Hành lang pháp lý mới bắt đầu phát huy tác động
Yếu tố thứ hai ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản là hệ thống pháp lý. Khi các bộ luật liên quan đến bất động sản bắt đầu được triển khai thực tế, thị trường sẽ có những thay đổi đáng kể.
Việc hoàn thiện khung pháp lý giúp thị trường minh bạch hơn, giảm rủi ro pháp lý cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong những năm tới.
Tăng trưởng kinh tế và dòng vốn đầu tư công
Bên cạnh chính sách tiền tệ và pháp lý, tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng bất động sản.
Khi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, thu nhập của người dân cải thiện và nhu cầu nhà ở sẽ tăng theo. Ngoài ra, đầu tư công được xem là một động lực lớn, có thể đóng góp khoảng 18–20% GDP mỗi năm.
Việc đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông, đô thị và khu công nghiệp không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn tạo ra các khu vực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn
Sau ba năm thị trường trải qua nhiều biến động, tâm lý của nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những tài sản có giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền ổn định, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá trong thời gian ngắn.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, năm 2026 thị trường sẽ không còn xuất hiện những giai đoạn hưng phấn quá mức như trước đây. Tuy nhiên, thị trường cũng khó rơi vào trạng thái hoảng loạn.
Thay vào đó, nhiều nhà đầu tư đã chuẩn bị các kịch bản khác nhau để ứng phó với biến động, đồng thời xác định bất động sản là một kênh đầu tư dài hạn.
Chung cư và nhà ở đô thị tiếp tục dẫn dắt thị trường
Trong bối cảnh nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao, phân khúc chung cư và nhà ở tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường.
Ngoài ra, trong 5 năm tới, Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều chuyên gia và lao động kỹ thuật cao từ các quốc gia như Ấn Độ, Hàn Quốc và Trung Quốc. Sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng và công nghệ toàn cầu cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê và mua nhà tại các khu vực kinh tế trọng điểm.
Ở chiều ngược lại, một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng hay đất nền tại các tỉnh có thể cần thêm thời gian để phục hồi do tâm lý đầu tư vẫn còn khá thận trọng.
Ba kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026
Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản trong năm 2026 có thể diễn biến theo ba kịch bản chính:
Kịch bản cơ sở (khả thi nhất): Lãi suất duy trì ổn định, thị trường có sự phân hóa mạnh. Những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng.
Kịch bản tích cực: Lãi suất giảm nhẹ, kinh tế toàn cầu ổn định hơn, tâm lý nhà đầu tư cải thiện, thanh khoản thị trường tăng rõ rệt.
Kịch bản thận trọng: Lãi suất tăng trở lại, khi đó chỉ những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và nhu cầu ở thực rõ ràng mới duy trì được giao dịch.
Thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững
Năm 2026 có thể không phải là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đây được xem là thời điểm quan trọng để đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn.
Trong bối cảnh dòng vốn được kiểm soát chặt chẽ và nhà đầu tư ngày càng thận trọng, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có giá trị dài hạn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.
