5 khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân mà bạn cần biết

Năm 2024, có một số khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân, giúp người dân đảm bảo quyền lợi tối đa trong các giao dịch bất động sản. Dưới đây là 5 khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, đã được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC.

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa người thân trong gia đình

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai) giữa các thành viên trong gia đình sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, các mối quan hệ này bao gồm: vợ chồng, cha mẹ với con cái (bao gồm cả cha mẹ nuôi), ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể.

Ngoài ra, trường hợp chia tài sản sau khi ly hôn mà bất động sản được coi là tài sản chung của vợ chồng cũng sẽ được miễn thuế khi phân chia.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở duy nhất

Nếu cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất tại Việt Nam, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản này sẽ được miễn thuế. Điều này áp dụng cho cả nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất đó.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất được Nhà nước giao

Trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất mà không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng diện tích đất này, cá nhân vẫn phải khai và nộp thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

4. Thu nhập từ thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa người thân

Những thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ, ông bà, con cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều này bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng trong tương lai.

5. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp

Các hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hóa sản xuất, nhưng không thay đổi mục đích sử dụng đất, sẽ được miễn thuế. Điều này áp dụng cho đất nông nghiệp được Nhà nước giao để sản xuất.

Kết luận: Việc nắm rõ các khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân là điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy tham khảo kỹ các quy định hiện hành để áp dụng chính xác trong từng trường hợp.