Những thay đổi trong quy định về phương pháp định giá đất đã giúp việc xác định giá trị đất đai gần sát với giá thị trường hơn, tạo điều kiện cho sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản. Đây cũng là bước tiến quan trọng trong Luật Đất đai 2024, đặt nền tảng cho việc giao dịch đất đai minh bạch và hiệu quả.

Tiến bộ quan trọng trong Luật Đất đai 2024

Một trong những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 là loại bỏ khung giá đất, thay vào đó bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm. Quyền quyết định giá đất cũng được mở rộng đến cấp quận/huyện, giúp cải thiện hiệu quả sử dụng đất và tăng thu ngân sách Nhà nước.

Cơ chế định giá đất mới không chỉ đảm bảo phản ánh đúng giá trị thị trường của đất mà còn tạo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất được xác định sẽ phản ánh đúng giá trị thực tế, góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội bền vững.

Tăng cường minh bạch trong thị trường bất động sản

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn, việc đưa giá đất sát với thị trường là quy luật tất yếu. Giá đất hợp lý không chỉ phản ánh đúng giá trị của đất mà còn giúp thúc đẩy phát triển kinh tế, tránh các bất lợi cho doanh nghiệp và người dân.

Trong tương lai, khi cơ sở dữ liệu về giá đất được hoàn thiện, người mua và người bán có thể dễ dàng tra cứu thông tin giao dịch, giúp thị trường minh bạch hơn. Điều này cũng giúp ngăn chặn tình trạng “thổi giá” và bảo vệ sự ổn định của thị trường bất động sản.

Thị trường thẩm định giá đất – yếu tố quan trọng

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc hình thành thị trường thẩm định giá đất sẽ đảm bảo tính công bằng trong tiếp cận đất đai. Đây là yếu tố quan trọng để người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai với giá hợp lý, giúp ổn định thị trường và tránh tình trạng định giá không chính xác.

Điểm mới trong phương pháp định giá đất

Một điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là việc áp dụng 4 phương pháp định giá đất thay vì 5 phương pháp như trước đây. Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng cho các tài sản như nhà phố, căn hộ với nhiều dữ liệu giao dịch sẵn có, giúp quá trình định giá trở nên nhanh chóng và chính xác hơn.

Mặc dù phương pháp này đơn giản và tiết kiệm thời gian, nhưng nó vẫn có những hạn chế, đặc biệt là đối với các dự án phức tạp như phát triển hỗn hợp. Việc tìm kiếm tài sản so sánh tương đồng trong những trường hợp này là rất khó khăn.

Mở rộng quyền định giá đất

Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng quyền quyết định giá đất đến cấp quận/huyện. Điều này cho phép các cơ quan địa phương nắm bắt rõ hơn tình hình thực tế và nhu cầu đất đai, từ đó đưa ra các quyết định định giá phù hợp, kịp thời. Quy định này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp và người dân khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 không chỉ mang lại những thay đổi tích cực trong việc định giá đất mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch hơn. Việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường và phân cấp quyền định giá cho các địa phương sẽ tạo ra sự linh hoạt trong quá trình định giá, mang lại lợi ích cho cả nền kinh tế và người dân.