Mua bán đất bằng giấy viết tay là hình thức giao dịch phổ biến trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này, cần phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là các trường hợp và quy trình làm sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay.
Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay từ trước vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo hai trường hợp:
- Mua bán đất trước ngày 01/01/2008: Nếu đất được chuyển nhượng hoặc tặng cho trước ngày này, người mua vẫn được xem xét cấp sổ đỏ dù chỉ có giấy viết tay.
- Mua bán đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014: Đối với trường hợp này, người mua cần có thêm giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Nếu bạn thuộc một trong hai trường hợp trên, vẫn có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ dù giao dịch được thực hiện bằng giấy viết tay.
Quy trình thủ tục làm sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người mua đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy viết tay).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người mua.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên bán (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người mua đất cần nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và thẩm định hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định và xác minh
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần. Nếu hồ sơ hợp lệ, quá trình xử lý sẽ tiếp tục với các bước sau:
- Thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Lập hồ sơ trình ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật thông tin vào hệ thống quản lý đất đai quốc gia.
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ sẽ nhận được sổ đỏ sau khi hồ sơ được duyệt và các nghĩa vụ tài chính hoàn tất. Trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ kèm theo lý do giải thích.
Thời gian xử lý
Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã, huyện vùng cao, hải đảo hoặc vùng khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài đến 40 ngày.
Kết luận
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay không phải lúc nào cũng gây khó khăn trong việc làm sổ đỏ. Nếu bạn thuộc hai trường hợp hợp lệ và làm đúng quy trình, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn khả thi. Hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy định để sớm nhận được sổ đỏ cho tài sản của mình.
