Sau khi UBND TP.HCM ban hành Bảng giá đất điều chỉnh mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đưa ra nhận định về tác động của bảng giá này đối với thị trường bất động sản. Ông cho rằng, bảng giá đất mới, mặc dù công bằng và hợp lý hơn so với dự thảo trước đó, vẫn sẽ gây ra những ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường.
Tâm lý bán giá cao hơn
Ông Châu nhận định rằng, sau khi bảng giá đất được điều chỉnh, nhiều cá nhân và hộ gia đình sẽ có xu hướng đòi hỏi giá bán cao hơn khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này gây ra áp lực “kích đẩy” làm tăng giá nhà đất. Mặc dù bảng giá này trước mắt chưa ảnh hưởng ngay đến giá đất ở các dự án bất động sản thương mại, nhưng trong giai đoạn tiếp theo, khi các doanh nghiệp bất động sản mua đất để triển khai dự án, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng mạnh.
Ảnh hưởng đến thủ tục đất đai
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động trực tiếp đến người dân khi thực hiện các thủ tục pháp lý như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hay tách thửa. Với việc giá đất cao hơn, các cá nhân, hộ gia đình sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn so với trước đây, đặc biệt là trong những trường hợp liên quan đến đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Giá đất cao tại các quận trung tâm và vùng ven
Theo bảng giá mới, những khu vực có giá đất cao nhất nằm ở các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1), với mức giá lên đến 687,2 triệu đồng/m², tăng gấp 4 lần so với bảng giá cũ. Ở các quận vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, và Cần Giờ, giá đất cũng có sự điều chỉnh mạnh mẽ, với một số tuyến đường tăng đáng kể so với trước.
Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh
Giá đất nông nghiệp tại TP.HCM cũng đã được điều chỉnh, với mức giá mới được nhân hệ số từ 2,5 đến 2,7 lần so với bảng giá cũ. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho ngành nông nghiệp của thành phố, góp phần đảm bảo chiến lược an ninh lương thực thực phẩm.
Tóm lại, dù bảng giá đất mới mang lại sự công bằng hơn trong nghĩa vụ tài chính, nhưng nó cũng tạo ra những áp lực không nhỏ lên giá nhà đất, đặc biệt là trong giai đoạn chuyển nhượng đất cho các dự án bất động sản.
