Quy định mới về diện tích tách thửa tại Hà Nội đang làm dấy lên nhiều lo ngại về việc tăng thêm áp lực lên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Việc diện tích tối thiểu được nâng lên có thể khiến dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc chung cư.

Tăng diện tích tách thửa lên 50m² – Sự thay đổi cần thiết

Vào ngày 7/10, Hà Nội bắt đầu áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất. Theo quy định này, diện tích đất tối thiểu để được tách thửa tại khu vực nội thành sẽ tăng lên 50m², với chiều rộng giáp đường giao thông và chiều dài đều phải đạt từ 4m trở lên. So với quy định trước đây, diện tích tách thửa đã tăng thêm 20m², giúp hạn chế tình trạng phân lô những ngôi nhà “siêu nhỏ” gây mất mỹ quan đô thị.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng việc tăng diện tích tách thửa là cần thiết, nhất là khi Hà Nội đang chịu áp lực lớn từ việc gia tăng dân số tại các quận trung tâm. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho rằng quy định này sẽ góp phần kiểm soát tình trạng phân lô tràn lan, đồng thời đảm bảo hình ảnh đô thị của thủ đô.

Tăng giá bất động sản và sức ép lên phân khúc chung cư

Theo các chuyên gia, quy định mới có thể đẩy giá đất và nhà lên cao hơn. Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, phân tích rằng khi diện tích tối thiểu để tách thửa tăng lên, giá trị các mảnh đất đủ điều kiện phân lô sẽ tăng đáng kể. Ví dụ, một căn nhà 30m² ở trung tâm hiện có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng với diện tích tối thiểu 50m², giá có thể tăng lên 7-8 tỷ đồng, gây khó khăn cho nhiều người muốn mua nhà.

Điều này có thể khiến những người có thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận được đất nền và buộc họ phải chuyển sang phân khúc chung cư. Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng chung cư sẽ trở thành lựa chọn phổ biến hơn, không chỉ vì phù hợp với nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư ổn định.

Tác động đến quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản

Dưới góc độ quy hoạch, việc tăng diện tích tách thửa là một bước đi đúng đắn để hạn chế những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, đồng thời giúp cải thiện hình ảnh đô thị và tăng cường khả năng phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người có thu nhập thấp, cơ hội sở hữu đất nền sẽ trở nên khó khăn hơn, do giá cả tăng cao và yêu cầu diện tích lớn hơn.

Ông Toản nhận định rằng mặc dù việc nâng diện tích tách thửa sẽ làm giảm số lượng các căn nhà siêu nhỏ, nó sẽ làm tăng giá nhà đất tại các khu vực nội thành. Điều này đồng nghĩa với việc người mua cần phải có khả năng tài chính cao hơn để sở hữu những mảnh đất lớn.

Kết luận

Việc Hà Nội nâng diện tích tách thửa lên 50m² là một thay đổi cần thiết để đảm bảo quy hoạch đô thị và phát triển bền vững. Tuy nhiên, điều này cũng đẩy giá nhà đất lên cao hơn, gây áp lực cho người dân có thu nhập thấp. Trong bối cảnh đó, chung cư có thể trở thành lựa chọn khả thi hơn, khi vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa có tiềm năng tăng giá trị đầu tư trong tương lai.