UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024, bổ sung và sửa đổi Quyết định số 02/2020, liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, với nhiều thay đổi đáng chú ý về giá đất tại các khu vực.

Giá đất cao nhất tại các tuyến phố trung tâm TP.HCM

Theo bảng giá mới, giá đất cao nhất tập trung tại các tuyến phố trung tâm của Quận 1, như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi, với mức giá lên tới 687,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá tăng gấp 4 lần so với bảng giá trước khi điều chỉnh. Đặc biệt, các tuyến đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên cũng có mức giá ấn tượng, khoảng 430 triệu đồng/m², tương tự mức tăng so với các tuyến phố chính khác trong Quận 1.

Sự thay đổi giá đất ở các huyện vùng ven

Tại các huyện ngoại thành TP.HCM, giá đất cũng có những thay đổi đáng kể. Đường Song Hành quốc lộ 22, thuộc huyện Hóc Môn, hiện có mức giá cao nhất là 32 triệu đồng/m². Đường Đặng Công Bình cũng được điều chỉnh lên 18,5 triệu đồng/m². Những con số này cho thấy mức tăng rõ rệt so với giá đất tại các khu vực ngoại thành trước đây.

Giá đất tại Cần Giờ và các khu vực khác

So với nhiều quận, huyện khác, giá đất ở khu vực Cần Giờ có phần thấp hơn. Cụ thể, khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m², trong khi khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có mức giá là 3 triệu đồng/m². Những mức giá này thể hiện sự chênh lệch rõ rệt giữa Cần Giờ và các khu vực trung tâm thành phố.

Điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo khu vực

Theo Quyết định 79/2024, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM được phân chia theo 3 khu vực và 3 vị trí cụ thể để tính toán. Khu vực 1 bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm các quận như Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp và TP. Thủ Đức.

Khu vực 3 gồm các huyện ngoại thành như huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.

Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá từ Quyết định số 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 – 2,7, tạo điều kiện cho ngành nông nghiệp tại TP.HCM phát triển và ổn định hơn. Mục tiêu của việc điều chỉnh này là nhằm đảm bảo chiến lược an ninh lương thực thực phẩm cho thành phố.

Hiệu lực của quyết định mới

Quyết định số 79/2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025. Đây là bước điều chỉnh cần thiết nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch đất đai tại TP.HCM trong thời gian tới