Gần đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu chính sách áp dụng thuế đối với các trường hợp sở hữu nhiều bất động sản nhằm ngăn chặn đầu cơ. Đây được xem là một giải pháp tiềm năng để bình ổn thị trường nhà ở.
Đề xuất thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ
Bộ Xây dựng đã gửi Công văn 5333/BXD-QLN tới Văn phòng Chính phủ, báo cáo về tình hình giá bất động sản tăng cao liên tục. Để đối phó với tình trạng đầu cơ, cơ quan này đề xuất đánh thuế đối với những người sở hữu và sử dụng nhiều bất động sản, nhằm hạn chế việc mua bán với mục đích kiếm lời trong thời gian ngắn.
Cùng với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cũng ủng hộ đề xuất này, đồng thời cho rằng việc đánh thuế bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tình trạng đầu cơ và tạo sự minh bạch cho thị trường nhà đất.
Áp dụng thuế bất động sản trên thế giới
Theo nghiên cứu từ Savills Impacts, nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng các chính sách thuế bất động sản như một giải pháp để điều tiết thị trường và đảm bảo sự phát triển ổn định của ngành nhà ở. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills, cho biết việc đánh thuế bất động sản đã trở thành một công cụ tài chính phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt là ở những nước đang phát triển như Việt Nam.
Hiện nay, chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam chưa phải trả thuế tài sản, trong khi mức thuế chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất trên thế giới. Điều này khiến thị trường nhà đất tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá hợp lý, khiến phân khúc này giảm từ 60% năm 2016 xuống còn 35% vào năm 2024.
Nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội
Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội. TP.HCM đặt mục tiêu cung cấp 35.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2025, trong khi Hà Nội đề ra mục tiêu 8.000 căn. Các chuyên gia đánh giá việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai có thể tối ưu hóa nguồn lực, điều tiết thị trường và hỗ trợ việc phát triển nhà ở xã hội.
Vai trò của thuế bất động sản trong quản lý và phát triển
Thuế bất động sản không chỉ là công cụ để tăng thu ngân sách mà còn đóng vai trò kiểm soát tài nguyên quốc gia. Bằng cách tăng cường nghĩa vụ tài chính với những người sở hữu nhiều nhà đất, Nhà nước có thể điều chỉnh thị trường và giảm tình trạng bất bình đẳng xã hội.
Tuy nhiên, việc triển khai thuế bất động sản cũng đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc xác minh chính xác giá trị giao dịch, minh bạch hóa quyền sở hữu và thiết lập mức thuế phù hợp. Để đảm bảo tính khả thi của chính sách, các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ và sử dụng công nghệ số hóa dữ liệu bất động sản một cách minh bạch.
