Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý, khi người dân và doanh nghiệp biến đầu tư vào lĩnh vực này. Đặc biệt, sự ra đời của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 8/1/2024, được cho là một yếu tố quan trọng, vận động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Luật Đất Đai 2024 Và Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Mới đây, Tạp chí điện tử VietTimes phối hợp cùng Trung tâm Truyền thông Tài nguyên và Môi trường tổ chức đàm đàm “Tác động của Luật Đất đai 2024 đối với thị trường bất động sản”. Luật Đất đai 2024 là một trong những dự án luật lớn và có ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng gây ảnh hưởng đến giá đất và thị trường là bảng giá đất mới dự kiến ​​sẽ được áp dụng vào năm 2025.

Lý Tích Tích Của Người Và Doanh Nghiệp

PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược Chính sách Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có chuẩn mực kỹ lưỡng, khi tâm lý nhà tư và người dân đều có xu hướng lưu trữ tài sản thông qua việc đổi tiền vào bất động sản. Việc áp dụng bảng giá đất mới vào năm 2025 là một trong những yếu tố thúc đẩy sự chuyển động này.

Điều này không phải là điều ngạc nhiên, khi thị trường đất đai vẫn đang chứng kiến ​​các cuộc đấu giá đất sôi động, kéo theo sự tăng giá của nhiều loại hình bất động sản, đặc biệt là các dự án đất ở và chung cư . PGS.TS Thọ cho biết, mức độ tăng giá bất động sản trong năm 2024 đang có sự khác biệt rõ ràng so với các năm trước, như 2022 hay giai đoạn COVID-19 2020-2022.

Những Khó Và Khăn Vướng Mac Trong Thị Trường

Mặc dù có chuẩn bị tích cực, nhưng thị trường bất động sản hiện nay vẫn gặp không ít khó khăn. Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất, cũng như phát triển các dự án đất ở và thương mại. Những vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển của nhiều dự án bất động sản, tạo ra một số khu vực thị trường trở nên hấp dẫn hơn cho nhà tư vấn.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013, sau 10 năm thực thi cũng bộc lộ một số bất ổn. Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý về bất động sản, chỉ ra rằng các quy định trong Luật Đất đai 2013 chưa thực sự đồng bộ với các bộ luật khác, đặc biệt là trong các vấn đề liên quan đến cơ chế chọn nhà tư vấn, chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất hoặc công cụ xác định giá đất. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp và cá nhân trong việc phát triển các dự án.

Dự báo Thị Trường Bất Động Sản 2024 Và Hướng Phát Triển

Dù gặp phải một số khó khăn, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra những điều chỉnh tích cực cho thị trường bất động sản. Luật này sẽ giúp khơi dậy các nguồn lực đất đai, tạo ra một môi trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn cho thị trường bất động sản. Điều này không chỉ có lợi cho doanh nghiệp mà còn giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các quyền lợi liên quan đến đất đai.

Từ những yếu tố trên, có thể thấy rằng năm 2024 là năm của sự chuẩn bị và chuyển mình của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư đang tích cực “chốt lời” và đón đầu những cơ h

Kết

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang chứng minh kiến ​​trúc chuyển động mạnh mẽ, nhờ vào các chính sách mới, đặc biệt là sự hoạt động của Luật Đất đai 2024. Với tâm lý tích kho tài sản và những dự báo về sự biến động giá cả, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ năng quyết định nắm bắt cơ hội, đồng thời các vấn đề về thủ tục và pháp lý sẽ cần được giải quyết để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển