Thị trường bất động sản trong năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục sôi động với nhiều cơ hội đầu tư, nhưng phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang vẫn sẽ chiếm ưu thế, dẫn dắt cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing, nhận định rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ, với hai phân khúc chủ yếu thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Đầu tiên là phân khúc chung cư, sản phẩm được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đầu tư lâu dài hoặc đầu tư chờ tăng giá. Các căn hộ sở hữu mức giá hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở tại các thành phố lớn.

Một điểm đáng chú ý là, nếu so với các sản phẩm nhà phố hay thổ cư, chung cư đang chứng tỏ mình là một lựa chọn vượt trội về tỷ suất cho thuê và khả năng tăng giá. Theo thông tin từ OneHousing, trước quý 1/2024, tỷ lệ giao dịch giữa chung cư và nhà thổ cư tại Hà Nội là 40% – 60%. Tuy nhiên, từ quý 2/2024, nhu cầu căn hộ tăng mạnh, khiến tỷ lệ giao dịch chung cư vượt qua nhà phố, minh chứng rõ rệt cho sức hút mạnh mẽ của phân khúc này.

Phân khúc thứ hai thu hút sự chú ý của nhà đầu tư là các sản phẩm thấp tầng tại các dự án lớn hoặc đất nền có hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao, khi hạ tầng đã được đầu tư đầy đủ, giúp dễ dàng hình thành đơn vị ở trong tương lai.

Với xu hướng này, OneHousing khuyến nghị các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về chiến lược tài chính và kế hoạch dài hạn từ 2 đến 3 năm. Thị trường hiện tại yêu cầu nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm cơ hội “lướt sóng” ngắn hạn mà nên tập trung vào việc đầu tư dài hạn, tích trữ tài sản hoặc khai thác dòng tiền từ cho thuê để đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Với phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, ông Trung nhấn mạnh rằng đây sẽ là mảng chủ lực của thị trường. Điều này một phần là do chi phí đầu vào tăng cao sau khi áp dụng bảng giá đất mới, khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại chiến lược sản phẩm. Hơn nữa, nhiều dự án được phê duyệt trước đó đã phải tái cấu trúc lại để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, đặc biệt là tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ.

Theo ông Trung, sự phát triển mạnh mẽ của các sản phẩm chung cư cao cấp không chỉ diễn ra tại Hà Nội, TP.HCM mà còn ở nhiều khu vực khác trong nước và quốc tế, với mục tiêu phục vụ nhu cầu ngày càng đa dạng của tầng lớp trung lưu. Trong khi đó, phân khúc chung cư trung cấp sẽ phải nằm xa trung tâm để đáp ứng mức giá dễ tiếp cận hơn.

Tóm lại, năm 2025 dự báo sẽ là một năm nhiều hứa hẹn cho các nhà đầu tư vào phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, kết hợp với sự phát triển của hạ tầng và sự thay đổi về chính sách đất đai, chắc chắn sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn.