Trong năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là một trong những lĩnh vực nổi bật trên thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các khu công nghiệp ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, và khoảng cách về giá thuê giữa các khu vực cũng có xu hướng thu hẹp đáng kể.
Bất Động Sản Công Nghiệp: Điểm Sáng Trên Thị Trường
Theo báo cáo từ CBRE, năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ, đặc biệt là với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài lớn như Samsung, LG, Foxconn, và Nestle. Giải ngân vốn FDI đạt mức kỷ lục 25 tỷ USD, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của thị trường này.
Các khu công nghiệp ở miền Bắc hiện có tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 80%, trong khi ở miền Nam, tỷ lệ này đạt 89%. Việc tăng trưởng mạnh mẽ của giá thuê tại các khu công nghiệp ở miền Bắc, đặc biệt là ở các địa phương có mức giá thuê hợp lý như Hải Dương và Hải Phòng, đang thu hẹp khoảng cách với giá thuê tại khu vực phía Nam.
Tỷ Lệ Lấp Đầy Cao và Giá Thuê Cạnh Tranh
Đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp ở miền Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tại miền Nam, giá thuê trung bình là 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4% so với năm 2023. Mặc dù vẫn có sự chênh lệch về giá, nhưng xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ ở miền Bắc đang tạo ra một môi trường cạnh tranh hơn trong việc thu hút nhà đầu tư.
Miền Trung: Điểm Đến Mới Cho Các Nhà Sản Xuất Lớn
Trong những năm gần đây, miền Trung, đặc biệt là Nghệ An, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư lớn như Luxshare ICT và Foxconn. Với lực lượng lao động dồi dào và giá thuê hợp lý (dao động từ 60 – 90 USD/m2/kỳ hạn còn lại), thị trường công nghiệp tại miền Trung đang được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Đây là cơ hội lớn cho các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Quảng Bình để thu hút thêm vốn FDI và phát triển cơ sở hạ tầng công nghiệp.
Hưng Yên và Quảng Ninh: Các Điểm Đến Mới Cho Đầu Tư FDI
Các tỉnh như Hưng Yên và Quảng Ninh cũng đang nổi lên như những điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư nước ngoài. Hưng Yên, với việc thu hút 1,4 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong năm 2024, đã khẳng định sức hấp dẫn của mình trên bản đồ đầu tư công nghiệp. Tại Quảng Ninh, dự án Core5 Quảng Ninh của Tập đoàn bất động sản Hulic (Nhật Bản) và Indochina Kajima đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100%, đồng thời cung cấp hơn 69.000 m2 diện tích cho thuê.
Cũng tại Quảng Ninh, dự án Core5 Hưng Yên, nằm trong Khu công nghiệp Minh Đức, cung cấp hơn 63.000 m2 diện tích nhà xưởng xây sẵn đạt tiêu chuẩn quốc tế. Sau 9 tháng hoạt động, tỷ lệ lấp đầy của dự án này đạt gần 77%, với nhiều khách thuê tiềm năng, hứa hẹn sẽ tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ trong thời gian tới.
Kết Luận
Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực Bắc, Trung, Nam, đang trên đà phát triển mạnh mẽ và tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc thu hẹp khoảng cách giá thuê giữa các khu vực và sự gia tăng tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp chứng tỏ tiềm năng vượt trội của lĩnh vực này. Các tỉnh như Nghệ An, Hưng Yên và Quảng Ninh đang nổi lên như những điểm đến đầu tư hấp dẫn, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong tương lai.
