Để thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, cần nghiên cứu và triển khai các phương án hỗ trợ doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án. Một trong những giải pháp được đề xuất là cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án có trách nhiệm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng trước đó. Điều này sẽ giúp các dự án nhanh chóng triển khai, cung cấp nguồn cung bất động sản cho thị trường.
Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Hiện Nay
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản hiện nay đã có những dấu hiệu tích cực. Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần được củng cố, đặc biệt là khi nhu cầu nhà ở thực tế tăng cao. Kinh tế phát triển cùng với sự gia tăng dân số đô thị tiếp tục là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản và tạo ra nhu cầu nhà ở tại nhiều khu vực. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều bất cập, đặc biệt là sự thiếu hụt các sản phẩm bất động sản phù hợp, nhất là căn hộ giá bình dân.
Phân Khúc Căn Hộ Giữ Vai Trò Quan Trọng
Mặc dù có sự gia tăng các sản phẩm bất động sản thấp tầng, căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Theo số liệu, căn hộ chung cư chiếm đến 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân lại đang thiếu hụt nghiêm trọng, khi tỷ lệ căn hộ thương mại giá rẻ gần như không có mặt trên thị trường.
Nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Điều này khiến những người có nhu cầu về nhà ở thực tế, đặc biệt là các gia đình trẻ, khó tiếp cận được các sản phẩm phù hợp.
Tình Hình Phân Bố Nguồn Cung Theo Khu Vực và Doanh Nghiệp
Về mặt khu vực, miền Bắc hiện chiếm 60% nguồn cung nhà ở mới, trong khi miền Nam và miền Trung chỉ chiếm lần lượt 29% và 11%. Các dự án lớn chủ yếu tập trung ở vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội, TP.HCM. Mặc dù có sự tăng trưởng nguồn cung tại miền Nam vào cuối năm 2024, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn.
Doanh nghiệp lớn và tổ chức đầu tư nước ngoài đang đóng góp 62% vào tổng nguồn cung. Tuy nhiên, các dự án nhỏ và vừa, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ, gặp khó khăn trong việc triển khai do thiếu năng lực tài chính và vướng mắc trong việc thu hồi đất.
Đề Xuất Giải Pháp Phát Triển Bền Vững
Để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng cần triển khai các chính sách hỗ trợ cho nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Các giải pháp có thể bao gồm:
- Rà soát và xử lý các dự án vướng mắc: Tiến hành phân loại các dự án gặp khó khăn và xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc xử lý.
- Xây dựng quy định rõ ràng về định giá đất: Cần có quy trình chi tiết để các cơ quan quản lý và doanh nghiệp có thể nhanh chóng xác định giá đất, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.
- Khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư cho các dự án nhỏ và vừa: Xem xét các phương án hỗ trợ giải phóng mặt bằng để tăng cường nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân.
- Hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản: Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án cần có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đó của bên chuyển nhượng để thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. Điều này sẽ giúp các dự án dang dở được “hồi sinh” và đưa nguồn cung vào thị trường nhanh chóng.
Đổi Mới Chính Sách Nhà Ở Xã Hội
Đặc biệt, với phân khúc nhà ở xã hội, cơ quan quản lý Nhà nước cần thay đổi tư duy và đẩy mạnh thực hiện các chính sách hiện hành. Quy hoạch và phê duyệt chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội cần được đẩy nhanh, đồng thời cần đảm bảo nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước cho việc đầu tư hạ tầng và phát triển quỹ đất sạch.
Doanh nghiệp cũng cần chủ động phối hợp với các cơ quan quản lý Nhà nước để tháo gỡ vướng mắc và phát triển các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn lớn và giá đất chưa quá cao.
Kết Luận
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục và phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, để đạt được sự ổn định bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ từ Chính phủ và doanh nghiệp. Việc nghiên cứu và triển khai các phương án hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản, cùng với các chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở giá rẻ, sẽ giúp thị trường đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân và nhà đầu tư.
