Hiện nay, pháp luật Việt Nam đã đưa ra nhiều quy định nhằm phát triển nhà ở xã hội, giúp người lao động, công nhân và các đối tượng có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định. Mục tiêu này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống cho người dân mà còn tạo điều kiện phát triển xã hội và kinh tế bền vững.

Giá Nhà Ở Xã Hội Được Quy Định Theo Các Chi Phí Thực Tế

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 đã xác định rõ giá bán nhà ở xã hội phải đảm bảo các chi phí hợp lý để thu hồi vốn đầu tư. Các chi phí này bao gồm: chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chi phí lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức của doanh nghiệp, và các chi phí hợp lệ khác. Tuy nhiên, giá bán nhà ở xã hội sẽ không bao gồm các khoản ưu đãi từ Nhà nước.

Cũng theo quy định, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định tương tự như giá bán nhưng không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua nộp. Điều này giúp giảm thiểu chi phí cho người có thu nhập thấp và tạo điều kiện để họ tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở xã hội.

Ưu Đãi Cho Chủ Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội

Bộ Xây dựng cũng cho biết, chính sách ưu đãi dành cho chủ đầu tư nhà ở xã hội nhằm khuyến khích họ tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội. Các ưu đãi bao gồm miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, lợi nhuận định mức 10% và được phép sử dụng diện tích đất hoặc diện tích sàn để kinh doanh thương mại mà không tính vào giá nhà ở xã hội. Những chính sách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư mà còn thúc đẩy phát triển mạnh mẽ thị trường nhà ở xã hội.

Nguồn Vốn Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã triển khai nhiều chương trình tín dụng ưu đãi. Một trong những nguồn vốn đáng chú ý là gói 120.000 tỷ đồng từ ngân hàng thương mại và Ngân hàng Chính sách xã hội. Tuy nhiên, đến nay chỉ có một số tỉnh thành gửi văn bản tham gia Chương trình này, và doanh số giải ngân còn hạn chế. Chính phủ đang tiếp tục chỉ đạo các bộ, ngành đẩy mạnh giải ngân và mở rộng quy mô chương trình hỗ trợ.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với các bộ, ngành để triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ người dân mua, thuê mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở xã hội. Được biết, gói tín dụng này có một phần từ nguồn vốn ngân sách địa phương, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với các sản phẩm nhà ở xã hội.

Khuyến Khích Ngân Hàng Tham Gia Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội

Bộ Xây dựng cũng kêu gọi Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại mở rộng sự tham gia vào các chương trình tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội. Cụ thể, việc nâng thời hạn vay ưu đãi và mở rộng các chỉ tiêu tín dụng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người vay. Đồng thời, Ngân hàng Chính sách xã hội cần phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành để đảm bảo nguồn vốn tín dụng hỗ trợ được phân bổ hợp lý.

Đảm Bảo Quỹ Đất Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Để thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải bố trí đủ quỹ đất cho việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là đất làm nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp. Các dự án nhà ở thương mại cũng phải dành 20% diện tích đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

Kết Luận

Những quy định pháp luật về nhà ở xã hội không chỉ giúp giá nhà ở xã hội duy trì ở mức hợp lý mà còn tạo ra cơ hội cho người lao động, công nhân và các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận với những căn nhà an cư, ổn định cuộc sống. Chính phủ, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đang tích cực triển khai các giải pháp đồng bộ, bao gồm việc hỗ trợ tài chính, khuyến khích đầu tư và tạo quỹ đất phù hợp, nhằm đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội bền vững trong tương lai.