Giá chung cư trung tâm Hà Nội đang thiết lập mặt bằng mới, có nơi ngang bằng hoặc thậm chí vượt giá liền kề, biệt thự. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư và người mua thực đặt câu hỏi: Liệu có nên xuống tiền ở thời điểm hiện tại?
Căn hộ giá ngang liền kề khiến người mua choáng ngợp
Chị Nguyễn Thị Nhàn (Nam Định) chia sẻ trải nghiệm bất ngờ khi đi xem căn hộ tại quận Tây Hồ (Hà Nội). Căn hộ 90m² được chào bán tới 260 triệu đồng/m², tương đương 23,5 tỷ đồng – một mức giá khiến chị liên tưởng đến biệt thự, liền kề hơn là chung cư.
“Với tầm tiền đó, tôi nghĩ mua nhà liền kề hợp lý hơn. Dù biết giá bất động sản trung tâm luôn cao nhưng mức giá này thực sự quá sức tưởng tượng”, chị Nhàn nói.
Tình huống tương tự cũng xảy ra với anh Lê Anh Dũng (Lạng Sơn). Căn hộ 95m² tại quận Ba Đình anh được giới thiệu có giá gần 24 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m², dù nằm trong một con ngõ nhỏ rộng chỉ khoảng 5 mét.
Chung cư trung tâm Hà Nội lập mặt bằng giá mới
Theo khảo sát, giá chung cư trung tâm Hà Nội liên tục tăng mạnh trong vòng 1 năm qua. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ rõ:
Quận Tây Hồ: Chung cư dao động từ 150 – 270 triệu đồng/m².
Quận Ba Đình: Căn hộ sky villas lên tới 250 – 260 triệu đồng/m², còn căn hộ thông thường cũng đạt 140 – 200 triệu đồng/m².
Quận Hoàn Kiếm: Một số dự án căn hộ hạng sang được chào bán 500 – 700 triệu đồng/m², tổng giá trị từ 50 – 120 tỷ đồng/căn.
Thậm chí, tại Đông Anh, giá chung cư cũng có thể chạm ngưỡng 110 triệu đồng/m².
Một dự án cao cấp tại đường Võ Chí Công, Tây Hồ đang mở booking với mức giá rumor (giá tham khảo) từ 170 – 268 triệu đồng/m², tương đương 6.800 – 10.700 USD/m². Các căn hộ tại đây có diện tích từ 76 – 284 m², thiết kế 1-4 phòng ngủ.
Có nên đầu tư chung cư trung tâm Hà Nội thời điểm này?
Chuyên gia bất động sản nhận định, mức giá hiện tại phản ánh kỳ vọng cao của chủ đầu tư, cùng với tâm lý chuộng căn hộ cao cấp tại trung tâm. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố cần cân nhắc trước khi đầu tư:
Ưu điểm:
Vị trí đắc địa, giá trị bền vững theo thời gian.
Hạ tầng đồng bộ, tiện ích sống cao cấp.
Dễ dàng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng nếu sản phẩm thực sự hiếm và đặc biệt.
Rủi ro:
Giá đã tăng mạnh, có thể đang ở vùng đỉnh ngắn hạn.
Thanh khoản có thể giảm nếu thị trường điều chỉnh hoặc người mua chần chừ vì mức giá quá cao.
Nguồn cung mới gia tăng, làm tăng áp lực cạnh tranh.
Ông Nguyễn Anh Quê – chuyên gia bất động sản cho rằng, mức giá chung cư trung tâm hiện tại không còn phù hợp với đại đa số người mua để ở. Các nhà đầu tư cũng cần tính toán kỹ dòng tiền và chiến lược nắm giữ dài hạn, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” như giai đoạn 2021-2022.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Chỉ nên đầu tư vào những dự án thực sự có vị trí độc tôn, thương hiệu uy tín, và thiết kế khác biệt.
Tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Xem xét kỹ tính thanh khoản và nhu cầu thực tế tại khu vực.
Có thể cân nhắc chờ thêm nếu chưa tìm được sản phẩm phù hợp giá trị thực.
✅ Kết luận
Giá chung cư trung tâm Hà Nội đang ở mức rất cao, khiến nhiều người phải cân nhắc giữa việc mua chung cư hay chuyển hướng sang nhà liền kề, biệt thự. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn với tài chính vững, vẫn có thể xem đây là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, nếu kỳ vọng sinh lời nhanh, bạn nên thận trọng hơn, bởi thị trường đang dần bước vào giai đoạn thanh lọc.
