Mặc dù giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng đến 70% trong giai đoạn 2019–2025, nhưng quốc gia này vẫn tiếp tục lọt top quốc gia công nghiệp có chi phí tốt nhất trên toàn cầu – theo Báo cáo Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025 do Cushman & Wakefield công bố.
Việt Nam giữ vững vị thế hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế
Báo cáo cho biết, trong số hơn 120 thị trường được phân tích, Việt Nam là một trong những quốc gia hiếm hoi hội tụ đầy đủ ba yếu tố then chốt về chi phí gồm: giá thuê đất công nghiệp hợp lý, chi phí lao động cạnh tranh và mức giá điện sản xuất thấp.
Cụ thể, dù mức giá thuê đất đã có xu hướng tăng, nhưng so với nhiều nước trong khu vực, chi phí này tại Việt Nam vẫn khá hấp dẫn. Tại Hà Nội, mức giá thuê trung bình khoảng 6 USD/ft²/năm (tương đương 5,3 USD/m²/tháng); trong khi tại TP.HCM, giá thuê trung bình ở mức 5 USD/ft²/năm (khoảng 4,9 USD/m²/tháng).
Lợi thế về nhân công và năng lượng giữ Việt Nam trong nhóm chi phí tối ưu
Nguồn lao động trẻ, dồi dào và chi phí nhân công thấp chính là lợi thế vượt trội của Việt Nam. Mức lương trung bình hiện tại chỉ bằng chưa đầy 25% so với mức trung vị toàn cầu, đưa Việt Nam vào nhóm các quốc gia có chi phí lao động rẻ nhất trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Ngoài ra, chi phí sử dụng điện trong sản xuất công nghiệp tại Việt Nam cũng rất cạnh tranh. Theo thống kê, Việt Nam chỉ xếp sau Indonesia và Nigeria về giá điện thấp trong nhóm các nước công nghiệp, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành – nhất là trong bối cảnh xu hướng tự động hóa và sử dụng thiết bị hiện đại ngày càng phát triển mạnh trong lĩnh vực logistics.
Việt Nam – Tâm điểm mới của dòng vốn công nghiệp toàn cầu
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: Chính sự kết hợp giữa ba yếu tố chi phí cốt lõi – bất động sản, lao động và năng lượng – đã góp phần đưa Việt Nam lọt top quốc gia công nghiệp có chi phí tốt nhất, trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực sản xuất và chuỗi cung ứng.
Không chỉ nhờ chi phí cạnh tranh, Việt Nam còn hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu theo chiến lược “China+1” và xu hướng “nearshoring” – đặt nhà máy gần thị trường tiêu thụ. Đây là cơ hội lớn để Việt Nam tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm sản xuất và logistics trong khu vực.
Doanh nghiệp nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam
Cushman & Wakefield nhấn mạnh, các tập đoàn quốc tế hiện đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất công nghiệp, hợp tác với các nhà phát triển nội địa hoặc thuê lại cơ sở hạ tầng có sẵn để triển khai nhanh chóng các hoạt động sản xuất. Việc thiết lập chiến lược bất động sản hiệu quả – gắn liền với mục tiêu dài hạn – đang trở thành yêu cầu thiết yếu để tối ưu hóa lợi nhuận và khả năng mở rộng trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt.
