Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến làn sóng phục hồi mạnh mẽ, kéo theo giá bán sơ cấp tiếp tục lập đỉnh mới. Theo thống kê quý 2/2025, giá chung cư Hà Nội tăng giá lên mức trung bình khoảng 80 triệu đồng/m², chỉ còn cách TP.HCM khoảng 9 triệu đồng/m² – mức chênh lệch thấp nhất trong nhiều năm qua.

Giao dịch sôi động, giá bán bứt tốc

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group) cho thấy, trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận gần 7.800 căn hộ mới được mở bán, gấp đôi so với quý trước. Lượng giao dịch cũng đạt đúng con số này, phản ánh sức hấp thụ tốt dù giá neo cao.

Trong khi đó, TP.HCM chỉ có khoảng 1.900 căn hộ mới, tuy nhiên lượng tiêu thụ đạt tới 2.900 căn, bao gồm cả nguồn hàng cũ – cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn tại thành phố này, đặc biệt ở khu Đông.

Tại thị trường Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp đã tăng 5,6% theo quý, và tăng tới 24% so với cùng kỳ năm 2024, lên mức 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, TP.HCM duy trì mức giá 89 triệu đồng/m², gần như không đổi theo quý nhưng vẫn cao hơn 15% so với cùng kỳ.

Nguồn cung cao cấp áp đảo tại Hà Nội

Giới chuyên gia lý giải, nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng giá nhanh hơn TP.HCM là do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp và hạng sang. Quý 2/2025 chứng kiến sự ra mắt của 4 dự án hạng sang, giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m² (chưa tính VAT, phí bảo trì), khiến mặt bằng giá toàn thị trường bị đẩy lên cao.

Đáng chú ý, không có dự án trung cấp nào được tung ra thị trường Hà Nội trong quý này. Những căn hộ có giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ xuất hiện rải rác ở một số khu vực xa trung tâm như Đông Hà Nội hoặc giáp Hưng Yên.

TP.HCM tăng đều nhờ cơ cấu cung hợp lý

Ngược lại, TP.HCM tuy ít nguồn cung nhưng có sự đa dạng rõ rệt về phân khúc. Trong đó, khoảng 42% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp – giúp thị trường không bị “kéo giá” quá mạnh như Hà Nội. Sự hiện diện của dòng sản phẩm tầm trung chính là yếu tố giữ cho mức giá trung bình đi ngang trong quý vừa qua.

Dự báo cuối năm: Hà Nội và TP.HCM có thể tiệm cận nhau

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường của One Mount Group, nhận định nếu tốc độ này được duy trì, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hoàn toàn có thể tiệm cận TP.HCM trong thời gian tới. Trong khi đó, TP.HCM cũng được dự báo sẽ chạm mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm nếu dòng sản phẩm cao cấp tiếp tục ra mắt và hấp thụ tốt.