Tình trạng tranh chấp tầng hầm chung cư không phải là câu chuyện mới tại Hà Nội, nhưng diễn biến tại tòa CT2C khu vực Nghĩa Đô một lần nữa cho thấy sự phức tạp và cần thiết phải có hành lang pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi cho cả cư dân lẫn chủ đầu tư. Gần đây, Công ty Cổ phần & Đầu tư Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) đã chính thức lên tiếng và đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc, xử lý dứt điểm tranh chấp liên quan đến quyền quản lý hầm để xe ô tô tại tòa nhà này.
Mấu chốt tranh chấp: Hầm để xe thuộc sở hữu ai?
Theo HICC1, hợp đồng mua bán căn hộ CT2C đã quy định rõ ràng trong khoản 11.2, điều 11: diện tích tầng hầm dành cho ô tô – không được phân bổ vào giá bán căn hộ – là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư. Điều này hoàn toàn phù hợp với quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, khẳng định quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư với phần diện tích không bán kèm theo căn hộ.
Trước đây, HICC1 trực tiếp quản lý khu văn phòng và tầng hầm để xe. Tuy nhiên, sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành, chủ đầu tư đã ủy quyền cho Ban Quản trị (BQT) thực hiện quản lý bãi đỗ xe thông qua một biên bản ký kết vào ngày 1/7/2023. Biên bản cũng nêu rõ BQT có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả số tiền thu phí gửi xe ô tô hàng tháng cho HICC1.
Hai năm không trả tiền, chủ đầu tư gửi đơn tố cáo
Dù biên bản thỏa thuận có đầy đủ chữ ký, nhưng theo HICC1, suốt 2 năm qua BQT vẫn không thực hiện cam kết, không chuyển trả khoản tiền thu từ trông giữ xe (ước tính gần 2 tỷ đồng). Ngày 15/11/2024, công ty đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền này.
Đến tháng 12/2024, HICC1 đã chính thức ra văn bản thu hồi quyền quản lý tầng hầm, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công tác trông giữ xe. Tuy nhiên, nỗ lực này vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ phía BQT, dẫn đến nhiều vụ va chạm, xô xát tại khu vực tầng hầm.
Chưa dừng lại ở đó, HICC1 cho biết, nhiều cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ cũng bị BQT ngăn cản không cho vào hầm. Đây là hành vi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, gây mất trật tự trong khu dân cư.
Cơ quan chức năng vào cuộc điều tra
Hiện tại, Công an phường Xuân Tảo (cũ) đã tiếp nhận đơn tố cáo từ HICC1 và đang tiến hành xác minh, điều tra những hành vi gây rối, chiếm dụng không gian chung và vi phạm an ninh tòa nhà. Chủ đầu tư hy vọng vụ việc sẽ sớm được giải quyết minh bạch, đúng pháp luật, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan và chấm dứt tình trạng mâu thuẫn kéo dài trong nội bộ cư dân.
