Tình trạng giá nhà đất tại TP.HCM tiếp tục ở mức cao khiến không ít người dân – đặc biệt là người thu nhập thấp – “méo mặt” khi muốn xây nhà hay mua tổ ấm đầu tiên. Trước thực tế này, Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố một loạt bí quyết giảm giá nhà đất, đặt mục tiêu đưa bất động sản trở lại mặt bằng hợp lý hơn, phù hợp với thu nhập số đông.
Mất cân đối nguồn cung – Căn nguyên khiến giá nhà bị đẩy cao
Theo ông Vũ Anh Dũng – Phó trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP.HCM), cơ cấu thị trường bất động sản đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp gần như vắng bóng. Sự mất cân đối này khiến thị trường bất động sản không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
Người dân có nhu cầu thật thì “chật vật xoay sở”, còn nhà cao cấp lại tồn kho. Điều này khiến người xây nhà méo mặt, vì chi phí ngày càng vượt ngoài khả năng chi trả.
Bí quyết giảm giá nhà đất: Bắt đầu từ chính sách và pháp lý
Để hạ nhiệt thị trường, giải pháp đầu tiên là phải tăng mạnh nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền người dân. TP.HCM đặt mục tiêu thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà cho công nhân, và nhà thương mại giá thấp thông qua:
Ưu tiên quỹ đất sạch tại các khu vực phát triển hạ tầng.
Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp làm nhà giá rẻ.
Giải quyết nhanh các điểm nghẽn pháp lý trong thủ tục giao đất, định giá đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp phép xây dựng.
Cùng với đó, việc rút ngắn thời gian cấp phép, xử lý dứt điểm các dự án treo, và cắt giảm chi phí không chính thức cũng được xác định là mấu chốt giúp giảm giá thành sản phẩm cuối cùng đến tay người mua.
Cần minh bạch thông tin – tránh sốt ảo, đầu cơ
Một trong những bí quyết giảm giá nhà đất bền vững, theo Sở Xây dựng TP.HCM, là minh bạch thông tin quy hoạch và pháp lý dự án. Người dân sẽ được truy cập dữ liệu dễ dàng qua cổng thông tin thành phố, qua đó tránh bị lừa vào các “cơn sốt giá ảo” hay dự án “ma”.
Thị trường minh bạch chính là liều thuốc đặc trị nạn thổi giá, thao túng tâm lý đầu tư và tạo bong bóng bất động sản.
Đồng bộ hạ tầng, giãn dân hợp lý cũng là bí quyết giảm giá nhà đất
Thành phố cũng đang đẩy mạnh quy hoạch mở rộng không gian đô thị theo hướng đa trung tâm, hình thành các đô thị vệ tinh có kết nối hạ tầng tốt. Việc phát triển hệ thống giao thông, đặc biệt là metro, vành đai và cao tốc liên kết sẽ giúp giãn dân ra khỏi khu trung tâm, giảm áp lực nhà ở tại nội thành và kéo mặt bằng giá chung xuống.
Kiểm soát đầu cơ, hỗ trợ tài chính – hai mũi giáp công
Ngoài ra, TP.HCM còn phối hợp các bộ ngành để:
Đề xuất gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.
Hỗ trợ người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất dễ tiếp cận.
Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, tạo sóng ảo, găm đất.
Những biện pháp này vừa thúc đẩy nguồn cung thực, vừa làm trong sạch thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi người dân – đặc biệt là những người đang chật vật tìm nơi “an cư lạc nghiệp”.
TP.HCM định hướng quy hoạch lâu dài, chống biến đổi khí hậu
Theo quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060, TP.HCM sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm: đô thị công nghiệp, đô thị cảng, đô thị sân bay, đô thị đại học… Việc phát triển sẽ có trọng tâm, trọng điểm, hạn chế mở rộng lan man vào vùng dễ ngập, dễ tổn thương bởi biến đổi khí hậu.
Đây không chỉ là kế hoạch nhà đất, mà là tầm nhìn phát triển đô thị bền vững, hướng đến giảm giá nhà đất thực chất, bền vững và công bằng.
