Thực tế cho thấy, tại Việt Nam, bất động sản nằm gần các tuyến hạ tầng trọng điểm thường mang lại khả năng sinh lời cao hơn so với những khu vực kém kết nối. Nhưng liệu có nên đầu tư bất động sản theo trục phát triển hạ tầng vào thời điểm hiện tại? Câu trả lời phụ thuộc vào cách nhà đầu tư nhìn nhận và phân tích cơ hội dài hạn.
Hạ tầng phát triển, bất động sản “bắt sóng” nhanh
Trong hơn một thập kỷ qua, khu vực phía Nam đã ghi nhận hàng loạt đợt tăng giá bất động sản gắn liền với tiến độ hoàn thiện các công trình giao thông trọng điểm. Những con đường mới mở, tuyến metro thi công, cầu cạn, vành đai đô thị đều góp phần nâng giá trị bất động sản dọc trục.
Đơn cử như đường Phạm Văn Đồng đi qua TP.Thủ Đức – nơi từng bị xem là vùng ven – đã giúp giá căn hộ tại đây tăng chóng mặt sau khi tuyến đường hoàn thành. Tương tự, khi tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) khởi công, nhiều dự án bất động sản dọc theo trục metro đã ghi nhận mức tăng giá từ 50-70%, thậm chí có nơi tăng đến 150% chỉ trong vài năm.
Không chỉ riêng metro hay cao tốc, các tuyến đường như đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm hay quốc lộ 13 – trục kết nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước – đều chứng minh vai trò “đòn bẩy” cho bất động sản. Khi đường mở ra, giá đất và nhà ở hai bên đường gần như “nhảy vọt” nhờ nhu cầu tăng cao và khả năng khai thác cho thuê tốt hơn.
Bám trục hạ tầng: Nên “đổ vốn” nhưng chọn lọc
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, việc mở rộng hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn xóa nhòa khoảng cách giữa các khu vực. Điển hình, bất động sản tại Bình Dương và TP.Thủ Đức dù chỉ cách nhau một cây cầu nhưng giá chênh lệch vẫn khoảng 50%. Khi hai khu vực “về chung một nhà”, cơ hội tăng giá là có thật – đặc biệt nếu đi kèm với tốc độ đô thị hóa và đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên kỳ vọng lướt sóng theo tin đồn. Thay vào đó, việc có nên đầu tư bất động sản theo trục phát triển hạ tầng cần được cân nhắc dựa trên yếu tố dài hạn: vị trí kết nối, tính pháp lý, quy hoạch rõ ràng, và tiềm năng khai thác thực tế.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cũng cho rằng, yếu tố hạ tầng chỉ phát huy hiệu quả khi kết hợp cùng tăng trưởng kinh tế và môi trường đầu tư ổn định. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ vùng, tránh tâm lý chạy theo phong trào, đầu tư thiếu cơ sở.
Hạ tầng tốt + quy hoạch rõ = tiền “chắc túi”
Bà Huỳnh Thị Kim Thanh – Quản lý cấp cao tại Savills Việt Nam – nhận định, các đại dự án hạ tầng không chỉ giúp liên kết vùng mà còn gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Khi đi cùng các khu đô thị được quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tiện ích đầy đủ, khả năng hút vốn đầu tư là điều dễ hiểu.
Trên thực tế, việc giải ngân đầu tư công vào hạ tầng đang là động lực then chốt thúc đẩy phục hồi bất động sản. Những nơi có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh luôn sở hữu tỷ lệ thanh khoản tốt hơn, đồng thời dễ dàng thu hút dòng vốn trung và dài hạn.
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư
Việc có nên đầu tư bất động sản theo trục phát triển hạ tầng không chỉ là câu chuyện của hiện tại mà là bài toán nhìn xa. Dưới đây là 3 nguyên tắc vàng:
Không đầu tư theo phong trào: Tin đồn về hạ tầng sẽ bị “thổi giá” nhanh chóng, nhưng thực tế triển khai thường kéo dài. Đừng đặt cược tài chính vào kỳ vọng ngắn hạn.
Chọn dự án có pháp lý rõ ràng: Hạ tầng tốt là cần, nhưng giấy tờ minh bạch mới là điều kiện đủ để bất động sản tăng giá an toàn.
Theo dõi quy hoạch chính thức: Thông tin từ nhà nước luôn là nguồn đáng tin cậy nhất khi định hướng đầu tư.
