Thời điểm dễ mua bất động sản nhất: Cơ hội “vàng” cho người mua nhà năm 2025
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thuận lợi
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét trong nửa cuối năm 2025, với nhiều yếu tố thuận lợi từ chính sách pháp lý, lãi suất ổn định đến sự gia tăng nguồn cung. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây chính là thời điểm dễ mua bất động sản nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 25.000 sản phẩm mới đến từ các dự án nhà ở thương mại đang được tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ mở bán.
Nhu cầu cao – Giá hợp lý – Chính sách hỗ trợ mạnh mẽ
Một trong những yếu tố khiến việc mua bất động sản thời điểm này trở nên dễ dàng hơn là do sự kết hợp giữa mức giá hợp lý và các chính sách thanh toán linh hoạt. Nhiều chủ đầu tư đang tung ra hàng loạt ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, quà tặng giá trị cao, phương thức thanh toán giãn cách – giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: “Hiện tại là giai đoạn hiếm có để người dân và nhà đầu tư có thể tiếp cận bất động sản dễ dàng. Giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo và chính sách bán hàng đột phá.”
Phân khúc dẫn dắt và xu hướng dòng tiền dịch chuyển
Phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền vùng ven tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nguồn cung và thanh khoản thị trường. Đặc biệt, những khu vực có hạ tầng đang triển khai hoặc quy hoạch đồng bộ như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… ghi nhận mức độ quan tâm và khả năng tăng giá tốt.
Ngoài ra, với mức giá tại các đô thị trung tâm đang tiệm cận ngưỡng cao, dòng tiền đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng giá và pháp lý rõ ràng.
Kỳ vọng từ chính sách và quy hoạch mới
Các chuyên gia từ DKRA Group nhận định, bước sang quý III/2025, hiệu ứng tích cực từ các chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/7 sẽ tác động mạnh đến thị trường. Đặc biệt là nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, tạo kỳ vọng tăng giá tại một số khu vực hưởng lợi.
Nguồn cung các phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố – biệt thự đều ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, dự báo tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi bền vững.
Ba kịch bản phát triển 6 tháng cuối năm 2025
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (FERI), 6 tháng cuối năm nay, thị trường có thể diễn biến theo ba kịch bản:
Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung tăng 40-50%, giá bán tăng 15-25%, lãi suất ở mức 9-11%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40-50%.
Kịch bản kỳ vọng (khả thi nhất): Nguồn cung tăng 30-40%, giá tăng 10-15%, lãi suất 10-12%, tỷ lệ hấp thụ khoảng 35-40%.
Kịch bản thách thức: Nguồn cung chỉ tăng 20-30%, giá tăng nhẹ 5-10%, lãi suất tăng lên 11-13%, tỷ lệ hấp thụ dao động 30-35%.
Dù kịch bản nào xảy ra, thì với nền tảng vĩ mô ổn định, chính sách linh hoạt và sự chủ động từ chủ đầu tư, các chuyên gia vẫn tin rằng thời điểm hiện tại là cơ hội mua bất động sản thuận lợi nhất trong năm.
