Bất động sản vẫn là kênh tích lũy giá trị bền vững trong dài hạn

Trong bối cảnh thị trường tài chính liên tục biến động, vàng và chứng khoán thu hút mạnh dòng tiền đầu tư, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng bất động sản tiếp tục giữ vai trò là kênh tích lũy giá trị an toàn và ổn định theo thời gian. Với đặc thù về quỹ đất hữu hạn và nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, lĩnh vực này vẫn được xem là “nơi trú ẩn” đáng tin cậy cho dòng vốn dài hạn.

Bất động sản giữ vai trò trụ cột trong chiến lược đầu tư dài hạn

Chia sẻ tại hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền”, các chuyên gia nhận định rằng mỗi kênh đầu tư đều có thế mạnh riêng. Tuy nhiên, xét trên góc độ an toàn và bền vững, bất động sản vẫn chiếm ưu thế nhờ khả năng bảo toàn giá trị và tạo ra nguồn thu ổn định.

Theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, lợi thế cốt lõi của bất động sản nằm ở sự khan hiếm của quỹ đất trong khi nhu cầu sinh sống, kinh doanh và đầu tư ngày càng tăng. Để đạt hiệu quả cao, nhà đầu tư cần lựa chọn các sản phẩm chất lượng, có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Những bất động sản hội tụ đầy đủ các yếu tố này không chỉ có tính thanh khoản tốt mà còn dễ dàng tạo ra dòng tiền lâu dài, góp phần nâng cao giá trị tài sản theo thời gian.

Giá nhà đất khó giảm trong nền kinh tế đang phát triển

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – cho rằng với tốc độ phát triển kinh tế hiện nay, giá bất động sản tại Việt Nam rất khó có khả năng giảm sâu.

Mặc dù Chính phủ và xã hội đều mong muốn giá nhà ở trở nên phù hợp hơn với thu nhập của người dân, song thực tế cho thấy chi phí đất đai, xây dựng và hạ tầng ngày càng tăng, khiến mặt bằng giá khó hạ nhiệt.

Ông Hiếu nhận định, trong ngắn hạn, cơ hội đầu tư “lướt sóng” không còn nhiều do giá đã ở mức cao. Tuy nhiên, về dài hạn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, thị trường vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu.

Điều này tiếp tục khẳng định vai trò của bất động sản như một kênh đầu tư thiên về tích lũy giá trị bền vững.

Sự dịch chuyển hành chính tạo ra phân hóa mạnh trên thị trường

Bên cạnh các yếu tố truyền thống, PGS.TS Trần Đình Thiên – thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ – cho rằng quá trình quy hoạch và sắp xếp lại đơn vị hành chính đang trở thành một biến số quan trọng đối với thị trường bất động sản.

Trong các kịch bản sáp nhập tỉnh, thành, giá trị bất động sản sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Những khu vực không còn giữ vai trò trung tâm hành chính có thể đối mặt với nguy cơ suy giảm sức hút do dòng người và dòng vốn dịch chuyển.

Ngược lại, các địa phương được lựa chọn làm trung tâm mới sẽ trở thành điểm hội tụ của bộ máy quản lý, hoạt động đầu tư và thương mại. Điều này kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị, dịch vụ và thị trường nhà đất.

Đại đô thị và hạ tầng giao thông là động lực tăng trưởng mới

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, những khu vực thu hút được dòng vốn lớn và các dự án quy mô quốc tế thường trở thành “tọa độ vàng” của thị trường. Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn và nhà đầu tư toàn cầu tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy phát triển kinh tế toàn vùng.

Trong bức tranh đó, các khu đô thị quy mô lớn không chỉ cung cấp nhà ở mà còn đóng vai trò kết nối vùng, hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ mới.

Bên cạnh đó, đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm cũng là yếu tố then chốt. Khi các tuyến đường chiến lược, cao tốc, vành đai được triển khai đồng bộ, thời gian di chuyển được rút ngắn, giá trị bất động sản trong khu vực sẽ thay đổi đáng kể.

Đầu tư bền vững cần gắn với “tọa độ chiến lược”

Các chuyên gia nhận định, trong chu kỳ phát triển mới, bất động sản chỉ thực sự mang lại lợi nhuận lâu dài khi được đặt đúng vào những khu vực có tiềm năng tăng trưởng về kinh tế, đô thị và hạ tầng.

Việc lựa chọn đúng vị trí, đúng thời điểm và đúng phân khúc sẽ quyết định hiệu quả đầu tư. Nhà đầu tư cần tránh tâm lý chạy theo đám đông, thay vào đó nên phân tích kỹ yếu tố quy hoạch, dòng vốn và xu hướng phát triển của từng khu vực.

Ngoài ra, dù dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản, quá trình này sẽ đi kèm với những điều chỉnh nhất định. Khi nhu cầu huy động vốn tăng cao, lãi suất có thể chịu áp lực đi lên, ảnh hưởng đến khả năng vay và đầu tư.

Do đó, chiến lược đầu tư dài hạn, cân đối tài chính và quản trị rủi ro vẫn là yếu tố then chốt để thành công.