Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, trong đó định giá đất theo nguyên tắc thị trường được xem là điểm sáng mới nhất. Việc này sẽ giúp giá đất tiệm cận hơn với thực tế thị trường, đồng thời có khả năng tác động đáng kể đến giá bán và giá cho thuê bất động sản trong thời gian tới.

Hiệu lực của bảng giá đất mới và tác động tiềm năng

Vào ngày 15/10, Hội nghị Đối thoại về Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã diễn ra dưới sự phối hợp của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng. Tại sự kiện, các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về cách áp dụng những quy định mới vào thực tiễn.

Theo TS. Cấn Văn Lực, các quy định về giá đất trong Luật Đất đai 2024 nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận, với hơn 12 triệu ý kiến đóng góp, riêng các vấn đề liên quan đến giá đất đã thu về 1 triệu ý kiến. Điều này cho thấy, bảng giá đất hàng năm luôn là một chủ đề thu hút sự chú ý từ công chúng.

Những điểm mới trong quy định về giá đất

Một thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024 là việc loại bỏ khung giá đất cố định (được ban hành 5 năm/lần) và thay thế bằng bảng giá đất công bố hàng năm, bắt đầu từ ngày 1/1/2026. Việc này sẽ giúp tổ chức tư vấn định giá đất có cơ sở pháp lý vững chắc hơn để thực hiện nhiệm vụ, đồng thời giảm bớt trách nhiệm về tính chính xác của giá đất. Thay vào đó, tổ chức tư vấn chỉ cần thực hiện vai trò tư vấn.

Tác động của việc định giá đất theo thị trường

TS. Cấn Văn Lực khẳng định, định giá đất theo thị trường sẽ giúp giá đất sát với thực tế, từ đó hỗ trợ tốt hơn cho việc đền bù giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Tuy nhiên, điều này cũng có thể dẫn đến việc tăng chi phí sử dụng đất, đẩy giá bán và giá cho thuê bất động sản lên cao hơn.

Theo dự báo, sau khi bảng giá đất chính thức được áp dụng vào năm 2026, giá đất tại một số địa phương có thể tăng từ 2 đến 7 lần so với hiện tại. Điều này có thể tạo ra áp lực lớn cho người sử dụng đất và các nhà đầu tư bất động sản.

Kết luận

Việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại nhiều thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là về giá đất và các chi phí liên quan. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các chủ sở hữu đất mà còn tạo ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc tính toán chi phí và lợi nhuận từ các dự án bất động sản.