Ngày 31-10-2024, TP.HCM chính thức áp dụng Quyết định 79/2024 về bảng giá đất mới, thay đổi bảng giá từ Quyết định 02/2020. Bảng giá này sẽ có hiệu lực đến ngày 31-12-2025 và từ 1-1-2026, TP.HCM sẽ công bố bảng giá đất mới phù hợp với Luật Đất đai 2024. Việc điều chỉnh bảng giá đất mang lại nhiều lợi ích cho người dân và doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Lợi Ích Từ Bảng Giá Đất Mới
- Minh Bạch và Công Bằng Trong Đền Bù: Bảng giá đất mới được điều chỉnh giúp xác định giá đất tái định cư công bằng và minh bạch. Theo đó, giá đất tái định cư tại 155 tuyến đường có dự án đã được cập nhật đầy đủ, giúp người dân dễ dàng tiếp cận đất nền tái định cư và đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án.
- Hỗ Trợ Giải Ngân Đầu Tư Công: Bảng giá đất điều chỉnh là căn cứ để tính lệ phí, thuế và các khoản tài chính liên quan đến đất đai. Việc công khai này hỗ trợ đáng kể cho các dự án thu hồi đất, đặc biệt trong giải ngân đầu tư công, góp phần thúc đẩy các dự án trên địa bàn TP.HCM.
Điều Chỉnh Về Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất mới có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Để hỗ trợ, Bộ Tài chính sẽ ban hành nghị định về miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong khu quy hoạch giải tỏa. Điều này giảm đáng kể chi phí khi người dân chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đảm bảo quyền lợi cho người dân phù hợp với tình hình thực tế.
Áp Dụng Công Nghệ Trong Quản Lý Nghĩa Vụ Tài Chính Đất Đai
Cục Thuế TP.HCM thông báo rằng, từ nay, việc xác định nghĩa vụ tài chính sẽ thực hiện trên hệ thống liên thông điện tử, giúp người dân và doanh nghiệp theo dõi và bổ sung hồ sơ nhanh chóng. Hệ thống này sẽ đưa ra thông báo nộp tiền hoặc giảm tiền sử dụng đất trong vòng 5 ngày làm việc sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
Lợi Ích Cho Người Dân Trong Tái Định Cư và Bồi Thường
TP Thủ Đức đã công bố phương án bồi thường tái định cư đường Vành đai 2 với giá đất ở mặt tiền như Phạm Văn Đồng là 111,5 triệu đồng/m², cao hơn 25% so với bảng giá đất của Quyết định 79/2024. Điều này đảm bảo lợi ích cho người dân khi bồi thường sát với giá thị trường và tăng khả năng đồng thuận của người dân. Giá đất tái định cư được tính dựa trên bảng giá chính thức của TP.HCM, hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống gần khu vực dự án.
Tạo Điều Kiện Phát Triển Kinh Doanh Tại TP.HCM
Đối với doanh nghiệp, bảng giá đất mới cũng được Sở Tài chính đánh giá giúp giảm thiểu chi phí đầu vào. Tỷ lệ phần trăm tiền thuê đất hiện từ 0,25% đến 3% tùy mục đích sử dụng, với mức ổn định 0,5% cho phép doanh nghiệp hoạch định tài chính hợp lý, duy trì môi trường kinh doanh bền vững và hỗ trợ sự phát triển kinh tế của TP.HCM.
Tóm lại, Quyết định 79/2024 về bảng giá đất không chỉ mang lại lợi ích rõ ràng cho người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, đảm bảo quyền lợi trong sử dụng đất, đồng thời góp phần vào công tác giải ngân đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng bền vững tại TP.HCM.
