Sau giai đoạn dài đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đang từng bước lấy lại nhịp tăng trưởng. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản đã dần tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, quy hoạch và tín dụng, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới dự kiến bắt đầu từ năm 2026.

2026 – Thời điểm chính sách phát huy hiệu quả rõ nét

Trong thời gian qua, nhiều cơ chế và chính sách quan trọng đã được ban hành nhằm xử lý những tồn tại kéo dài của thị trường. Tuy nhiên, do đặc thù có độ trễ cao, các chính sách này cần thời gian để thẩm thấu và phát huy tác động thực tế.

Theo đánh giá từ Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2026 trở đi sẽ ghi nhận những chuyển biến rõ rệt khi các quy định mới thực sự đi vào cuộc sống. Nguồn cung dự án được kỳ vọng cải thiện mạnh nhờ hàng loạt dự án từng đình trệ được tái khởi động.

Việc khơi thông nguồn cung không chỉ giúp giảm áp lực tăng giá mà còn tạo thêm cơ hội cho người mua nhà có nhu cầu ở thực tiếp cận sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Thay vì những đợt “sốt đất” diện rộng, thị trường được định hướng vận hành theo giá trị thực và nhu cầu thật.

Giá cả ổn định, giao dịch phản ánh nhu cầu thực

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng năm 2026 sẽ đánh dấu bước chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định hơn. Giá bất động sản dự kiến ít biến động mạnh, giao dịch chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực thay vì tâm lý đầu cơ ngắn hạn.

Tại một số đô thị lớn, nơi quỹ đất hạn chế và hạ tầng phát triển nhanh, phân khúc cao cấp có thể vẫn ghi nhận sức mua nhất định. Tuy nhiên, xu hướng chủ đạo của thị trường không còn là tăng giá lan rộng mà hướng tới sự cân bằng cung – cầu bền vững hơn.

Nhà ở vừa túi tiền giữ vai trò dẫn dắt

Một trong những điểm thay đổi quan trọng trong cơ cấu thị trường năm 2026 là sự lên ngôi của phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Đây được xem là nhóm sản phẩm có tính thanh khoản ổn định, đáp ứng nhu cầu thực và hạn chế rủi ro đầu tư.

Phân khúc đất nền vẫn tồn tại nhu cầu nhưng tập trung vào khu vực có hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng dân cư ổn định. Những khu vực chỉ dựa vào thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá sẽ khó còn sức hút như trước. Điều này đồng nghĩa thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ, loại bỏ dần hoạt động đầu cơ lướt sóng.

Chuẩn hóa môi giới, tăng minh bạch thông tin

Song song với đó, hoạt động môi giới bất động sản được siết chặt quản lý theo hướng chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Các hành vi thổi giá, tạo giao dịch ảo sẽ bị giám sát chặt chẽ.

Việc công khai dữ liệu quy hoạch và thông tin thị trường giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn tin chính thống, từ đó giảm thiểu rủi ro khi tham gia giao dịch.

Quá trình thanh lọc doanh nghiệp cũng tiếp tục diễn ra. Những chủ đầu tư có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng sẽ phục hồi nhanh và chiếm ưu thế. Ngược lại, doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.

Nhà ở xã hội – Trụ cột ổn định thị trường

Nhà ở xã hội được xác định là một trong những giải pháp then chốt để bảo đảm cân bằng thị trường và an sinh xã hội. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục yêu cầu các địa phương bố trí đủ quỹ đất, đặc biệt là phần diện tích trong các dự án thương mại dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chương trình tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và người trẻ sẽ được thúc đẩy giải ngân, góp phần mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Khi các giải pháp được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản từ năm 2026 được kỳ vọng bước sang giai đoạn phát triển bền vững hơn. Đây không phải chu kỳ tăng nóng, mà là giai đoạn củng cố nền tảng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực và đóng góp tích cực cho ổn định kinh tế vĩ mô.