Thị trường bất động sản Thủ đô đón nhận tin vui khi gần 22.000 căn nhà thuộc các dự án ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu tích cực cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng cao.
Nguồn cung lớn từ loạt dự án nhà ở tại nhiều quận, huyện
Theo cập nhật mới nhất từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, có 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được cấp phép đưa vào kinh doanh trong giai đoạn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025. Tổng nguồn cung đạt 21.951 căn, trong đó có đến 16.413 căn hộ chung cư, chiếm khoảng 75% tổng lượng sản phẩm được mở bán, còn lại là 5.538 căn nhà ở thấp tầng.
Phần lớn nguồn cung căn hộ đến từ khu vực phía Đông thành phố, đặc biệt là huyện Gia Lâm với hơn 9.600 căn. Một trong những dự án nổi bật là phân khu tại đại đô thị Ocean Park 1, cung cấp 3.144 căn hộ ra thị trường. Khu vực phía Tây Thủ đô cũng đóng góp đáng kể với gần 6.600 căn hộ từ 6 dự án khác nhau.
Nhà thấp tầng: Hai dự án lớn chiếm 80% nguồn cung
Trong phân khúc thấp tầng, nổi bật có dự án Sunshine Grand Capital tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng với 2.301 căn; cùng Wonder City của Vinhomes tại Đan Phượng cung cấp thêm 2.279 căn nhà liền kề, biệt thự. Hai dự án này chiếm hơn 80% tổng lượng nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay.
Ngoài ra, nhiều khu đô thị lớn khác cũng ghi nhận sự tham gia như: The Manor Central Park (Thanh Trì), Green City (Đan Phượng), Nam Thăng Long (Tây Hồ – Bắc Từ Liêm), biệt thự sinh thái tại Thạch Thất, hay các cụm dự án tại Long Biên và Gia Lâm.
Dự báo thị trường: Nguồn cung tiếp tục dồi dào, giá bán vẫn tăng
Theo báo cáo từ Savills, nguồn cung sơ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng mạnh với khoảng 25.200 căn hộ chung cư mới ra mắt. Từ năm 2026 trở đi, Hà Nội dự kiến sẽ có hơn 70.000 căn hộ đến từ 91 dự án mới, phần lớn tập trung ở các khu vực đang được quy hoạch đồng bộ như Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên và Hoàng Mai.
Mặc dù nguồn cung phục hồi, giá bán vẫn theo xu hướng đi lên. Trong năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 9% so với quý liền kề và 29% so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối quý I/2025, giá tiếp tục tăng lên 79 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường và sức ép về chi phí phát triển dự án.
Người mua cần lưu ý gì?
Trong bối cảnh nhiều dự án ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, với giá bán có xu hướng tăng, việc ra quyết định sớm trong nửa cuối năm 2025 sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro về chi phí và tiếp cận được sản phẩm phù hợp nhu cầu.
