Phân khúc căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 90%. Đây là thông tin đáng chú ý từ báo cáo thị trường quý 3/2024 của Avison Young.
Thị Trường Căn Hộ Dịch Vụ Tại Tp.HCM
Tp.HCM tiếp tục thể hiện tiềm năng phát triển lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ, đặc biệt khi thành phố này là trung tâm kinh tế hàng đầu và thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, mô hình căn hộ dịch vụ không chỉ tập trung ở trung tâm mà còn mở rộng ra các khu vực lân cận, nổi bật là Tp.Thủ Đức.
Theo Avison Young, Tp.HCM dự kiến là địa phương đầu tiên triển khai mô hình co-living từ cuối năm 2024, do tập đoàn Ascott thuộc CapitaLand vận hành.
Trong quý 3/2024, Tp.HCM có tổng cộng gần 1.300 căn hộ dịch vụ, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và hạng B, tập trung hơn 90% ở các khu vực trung tâm. Giá thuê trung bình của phân khúc hạng A đạt 39,1 USD/m²/tháng và hạng B là 21,3 USD/m²/tháng. Dù giá thuê cao hơn căn hộ thông thường đến 30%, các dự án căn hộ dịch vụ vẫn giữ được sự ổn định nhờ vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, và linh hoạt trong thời hạn thuê.
Thị Trường Căn Hộ Dịch Vụ Tại Hà Nội
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ cũng không có nguồn cung mới trong quý 3/2024, giữ nguyên tổng số 3.400 căn. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại quận Tây Hồ, nơi chiếm tới 65% nguồn cung tương lai với khoảng 2.031 căn hộ.
Giá thuê trung bình của phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội giữ ổn định ở mức 31,9 USD/m²/tháng, trong khi hạng B là 15,9 USD/m²/tháng. Các dự án lớn đang được hoàn thiện để bàn giao vào cuối năm 2024, nổi bật như PARKROYAL Hanoi Serviced Suites ở Tây Hồ và Somerset Metropolitan West Hà Nội tại Cầu Giấy.
Lý Do Phân Khúc Căn Hộ Dịch Vụ Lấy Lại “Phong Độ”
Sự hồi phục của thị trường căn hộ dịch vụ đến từ nhiều yếu tố như nhu cầu tăng cao của khách thuê dài hạn, đặc biệt là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, và sự linh hoạt trong các điều khoản thuê. Nhiều dự án căn hộ dịch vụ cũng đưa ra các ưu đãi hấp dẫn như miễn phí ăn sáng, nâng hạng phòng và giữ giá thuê ổn định lên đến hai năm.
Phân khúc căn hộ dịch vụ đang dần lấy lại vị thế khi mang đến sự kết hợp giữa tiện nghi và linh hoạt, cùng nhiều ưu đãi, giúp thu hút và giữ chân khách thuê dài hạn.
