Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng giá ấn tượng
Trong giai đoạn từ tháng 3/2023 đến tháng 3/2026, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, vượt xa TP.HCM. Theo dữ liệu từ nền tảng Biggee.vn, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 101%, trong khi con số này tại TP.HCM chỉ dừng ở mức 36%.
Không chỉ tăng giá nhanh, căn hộ Hà Nội còn duy trì tỷ suất cho thuê khoảng 2,4%/năm. Trong khi đó, dù TP.HCM có lợi thế hơn về lợi suất cho thuê (khoảng 3,5%/năm), nhưng mức tăng giá lại thấp hơn đáng kể.
Những dự án nổi bật với mức tăng “khủng”
Một số dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong 3 năm qua có thể kể đến:
- Sông Đà Tower (Hà Đông): tăng khoảng 200%
- The Pride (Hà Đông): tăng khoảng 172%
- D’Capitale (Cầu Giấy): tăng khoảng 137%
- Scitech Tower (Bắc Từ Liêm): tăng hơn 100%
Tại TP.HCM, các dự án có mức tăng tốt tập trung chủ yếu ở khu Nam và khu Đông như:
- Riverpark Residence (Quận 7): tăng khoảng 133%
- Sky Garden 1 (Quận 7): tăng khoảng 96%
- Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân): tăng khoảng 40%
- The Ascent (Quận 2): tăng khoảng 33%
Vì sao chung cư Hà Nội tăng giá mạnh?
1. Mặt bằng giá thấp trong quá khứ
Trong giai đoạn 2010–2020, giá căn hộ tại Hà Nội luôn ở mức thấp hơn TP.HCM. Điều này tạo dư địa lớn để tăng trưởng khi thị trường bước vào chu kỳ mới.
2. Nguồn cung dồi dào, thanh khoản tốt
Từ năm 2023 đến 2025, Hà Nội có nguồn cung căn hộ mới lớn hơn TP.HCM, với nhiều đại đô thị quy mô như Vinhomes Smart City, Ocean Park hay Global Gate. Điều này giúp thị trường duy trì thanh khoản ổn định và thu hút dòng tiền đầu tư.
3. Hạ tầng phát triển mạnh
Việc đưa vào vận hành các tuyến metro, cùng với hệ thống đường vành đai và sự phát triển của các khu công nghiệp khu vực phía Đông – Bắc đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.
4. Dòng tiền quay trở lại Hà Nội
Sau giai đoạn dịch COVID-19, nhiều nhà đầu tư có xu hướng “đầu tư gần”, thay vì dịch chuyển vào miền Nam hoặc các tỉnh xa. Hà Nội vì vậy trở thành điểm đến ưu tiên của dòng vốn.
5. Xu hướng chuyển dịch từ đất nền sang căn hộ
Giá đất nền tăng mạnh, trong khi tính thanh khoản giảm, khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ – loại hình vừa dễ tiếp cận, vừa tạo dòng tiền cho thuê ổn định.
TP.HCM: Giá cao nhưng thanh khoản hạn chế
Trái ngược với Hà Nội, thị trường TP.HCM trong giai đoạn 2023–2024 gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, khiến nguồn cung mới bị hạn chế. Đặc biệt, phần lớn sản phẩm mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá cao nhưng khó thanh khoản.
Đến năm 2025, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 82 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với năm trước. Tuy nhiên, do thiếu sản phẩm vừa túi tiền và thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng khi xuống tiền.
Tổng kết: Hà Nội đang dẫn dắt thị trường căn hộ
Có thể thấy, trong chu kỳ 2023–2026, Hà Nội đang nổi lên là thị trường căn hộ có tốc độ tăng trưởng mạnh và hấp dẫn hơn so với TP.HCM. Sự kết hợp giữa mặt bằng giá hợp lý, nguồn cung dồi dào và hạ tầng phát triển đã giúp Hà Nội trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư.
