Trước sự leo thang không ngừng của giá chung cư tại Hà Nội, người mua nhà đang có xu hướng tìm kiếm các dự án pháp lý vững chắc, đặc biệt ở những khu vực có mức giá “dễ chịu” hơn so với mặt bằng chung.

Các khu vực đang thu hút sự chú ý của người mua

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đã chứng kiến sự tăng giá liên tiếp suốt 22 quý, đặc biệt là từ cuối năm 2023 đến hết quý III/2024. Theo báo cáo từ Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này hiện đã vượt qua TP.HCM, làm cho thị trường căn hộ tại thủ đô trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Cushman & Wakefield dự đoán rằng, giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do sự khan hiếm nguồn cung. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ bình dân vẫn rất hạn chế, trong khi phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm tới 98% tổng nguồn cung mới.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi tập trung nhiều dự án căn hộ, giá bán căn hộ hiện tại đã dao động từ 80 – 90 triệu đồng/m2, với mức trung bình vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Trước tình trạng tăng giá nhanh chóng này, nhiều khách hàng đang chuyển hướng tìm kiếm các dự án ở những khu vực có giá cả dễ tiếp cận hơn, điển hình là khu vực phía Nam, mà cụ thể là quận Hoàng Mai.

Khu vực phía Nam Hà Nội – Điểm đến hấp dẫn cho người mua ở thực

Khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hoàng Mai, đang được nhiều người mua quan tâm do giá cả hợp lý hơn so với mặt bằng chung. Mặc dù các dự án tại đây cũng tăng giá, nhưng vẫn dễ tiếp cận hơn và phù hợp với tài chính của nhiều gia đình. Đặc biệt, với vị trí nội đô, chỉ cách Hồ Gươm khoảng 20 phút di chuyển, cùng với quy hoạch hạ tầng đầy tiềm năng, quận Hoàng Mai ngày càng thu hút người mua.

Hồi tháng 3/2024, Hà Nội đã thông qua Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050, với mục tiêu phát triển khu vực phía Nam thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao và đầu mối logistics lớn. Theo đó, quận Hoàng Mai được quy hoạch trở thành trung tâm phát triển quan trọng của khu vực này. Điều này giải thích tại sao quận Hoàng Mai trở thành điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất trong năm 2023 và vẫn duy trì sức hút trong năm 2024 nhờ vào hạ tầng đồng bộ và mức giá phù hợp.

Tâm điểm của khách mua căn hộ

Ghi nhận thực tế cho thấy, cả các dự án sơ cấp và thứ cấp tại quận Hoàng Mai đều nhận được sự quan tâm đáng kể. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp tại đây khá khan hiếm, với một trong những dự án nổi bật là Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm. Đây là dự án được khách hàng đánh giá cao nhờ hạ tầng giao thông thuận lợi và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Diện tích căn hộ đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người độc thân đến các gia đình.

Nhiều môi giới bất động sản cho biết, khu vực Linh Đàm, thuộc quận Hoàng Mai, thu hút sự quan tâm lớn từ nhóm khách hàng là các gia đình trẻ, phụ huynh từ các tỉnh ngoại thành tìm nhà cho con, và cả những người trẻ độc thân. Lý do là vì khu vực này không chỉ có quy hoạch tốt mà còn sở hữu nhiều tuyến giao thông quan trọng và mật độ cây xanh, mặt nước thuộc hàng đầu tại Hà Nội.

Triển vọng tương lai của thị trường BĐS khu vực phía Nam

Các chuyên gia nhận định rằng, khi hạ tầng phía Nam Hà Nội hoàn thiện theo đúng quy hoạch, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng lên nhanh chóng. Trong 5-10 năm tới, giá BĐS dự kiến sẽ tăng theo tỷ lệ thuận với sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Vì vậy, đây được xem là thời điểm tốt để người mua cân nhắc đầu tư vào các dự án như Hanoi Melody Residences, không chỉ để an cư mà còn có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.