Với việc luật mới ban hành siết chặt phân lô bán nền, nhu cầu mua bất động sản tại các thành phố lớn, đặc biệt là để sinh sống, khiến chung cư trở thành lựa chọn ưu tiên. Phân khúc này hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với điều kiện tài chính của đa số người dân.
Thị Trường Bất Động Sản 2024: Tăng Trưởng Nguồn Cung và Giao Dịch Mạnh Mẽ
BHS Group vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao tầng. Trong quý 4/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ cao tầng đạt hơn 20.500 căn, tăng mạnh 62% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Tổng cộng, năm 2024 có khoảng 43.350 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 96% so với năm trước.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, lượng giao dịch cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng. Quý 4/2024 có hơn 14.900 căn được giao dịch, tăng 77% so với quý trước và gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm, thị trường đã tiêu thụ được 37.750 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2023.
Hà Nội: Sự Tăng Trưởng Mạnh Mẽ Của Căn Hộ Cao Cấp
Thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự chiếm ưu thế của căn hộ cao tầng trong quý 4/2024. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt gần 13.600 căn, tăng 69% so với quý trước và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm, Hà Nội có 32.000 căn hộ được cung cấp, tăng 2,4 lần so với năm 2023.
Đặc biệt, căn hộ hạng A chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung sơ cấp, với hơn 64%, theo sau là căn hộ hạng sang chiếm 29,8%. Những khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy đang dẫn đầu về mức giá bán sơ cấp cao nhất. Giá bán trung bình tại Hà Nội vào quý 4/2024 đạt khoảng 78 triệu đồng/m2, tăng từ 3-7% so với quý 3 và tăng 13-25% so với cùng kỳ năm 2023.
TP.HCM: Nguồn Cung Tăng Trưởng, Giá Cả Ổn Định
Tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp quý 4/2024 đạt hơn 6.900 căn, tăng 49% so với quý 3 và 41% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm, TP.HCM đã cung cấp khoảng 11.200 căn hộ, tăng 26% so với năm 2023.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, giá bán trên thị trường sơ cấp TP.HCM chỉ có sự điều chỉnh nhẹ từ 2-5% so với quý trước, tăng 8-16% so với cuối năm 2023. Các khu vực như Quận 1, TP. Thủ Đức và Quận Bình Thạnh đang dẫn đầu về mức giá cao nhất.
Triển Vọng Thị Trường 2025: Tăng Trưởng và Nhu Cầu Cao
Theo dự báo của BHS Group, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ nền kinh tế phục hồi và các yếu tố hỗ trợ như lạm phát được kiểm soát, lượng khách du lịch quốc tế gia tăng và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Dự báo có khoảng 42.200 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP.HCM, với xu hướng mở rộng sang các đô thị vệ tinh.
Nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp và cao cấp, sẽ vẫn rất cao. Tuy nhiên, do quỹ đất nội đô hạn chế, khách hàng có thể dần chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành với hạ tầng giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng cao.
Chung Cư Vẫn Là Lựa Chọn Ưu Tiên
Với những chính sách mới về phân lô bán nền và xu hướng gia tăng các dự án cao tầng, chung cư tiếp tục là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn sở hữu bất động sản tại thành phố. Đặc biệt, với mức giá phải chăng, các căn hộ chung cư hứa hẹn sẽ giữ vững ưu thế và tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần.
