Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư bất động sản tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng đang mắc kẹt vì thị trường không diễn ra theo kỳ vọng, các chuyên gia đã đưa ra những gợi ý và chiến lược giúp nhà đầu tư vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Hệ lụy từ cơn sốt đất: Vì sao nhà đầu tư mắc kẹt?
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nguyên nhân chính khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân mắc kẹt là do cơn sốt đất diễn ra quá nhanh và bất thường khi thị trường tăng trưởng nóng. Các thị trường bất động sản tỉnh như Bình Phước, Long An hay Lâm Đồng hiện không tăng trưởng như kỳ vọng, dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp, khó bán và nhà đầu tư chịu nhiều áp lực về tài chính.
Giải pháp cho nhà đầu tư: Bán lỗ hay giữ dài hạn?
Đối với những nhà đầu tư đang gặp khó khăn, ông Kiệt khuyến nghị rằng họ cần phải đánh giá lại kỳ vọng đầu tư của mình. Cụ thể, nếu không đủ khả năng tài chính và đang chịu áp lực từ lãi suất vay lớn, nhà đầu tư nên cân nhắc bán lỗ để thoát hàng. Ngược lại, những ai có tiềm lực tài chính mạnh mẽ có thể lựa chọn giữ bất động sản trong khoảng 5-7 năm để chờ đợi thị trường phục hồi và tăng giá.
Thị trường đất nền: Sự tăng trưởng cục bộ tại Hà Nội
Trong khi nhiều thị trường bất động sản tỉnh đang đối mặt với khó khăn, thì phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng trưởng đáng chú ý. Theo báo cáo thị trường quý 3/2024 từ Batdongsan.com.vn, đất nền tại các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh và Thanh Oai đều ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ:
- Hoài Đức: Giá đất tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2.
- Đông Anh: Tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2.
- Thanh Oai: Tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị và khu dân cư mới cũng được các địa phương triển khai nhiều hơn, giúp tăng nhiệt giao dịch ở các đô thị lớn và vùng ven Hà Nội.
Lời khuyên cho nhà đầu tư: Lựa chọn thời điểm và khu vực phù hợp
Mặc dù đất nền có tiềm năng tăng giá, nhưng không phải ở đâu đầu tư đất nền cũng mang lại lợi nhuận. Các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chuẩn bị sẵn dòng tiền nhàn rỗi nếu muốn tham gia vào phân khúc này. Nếu đi vay, nhà đầu tư chỉ nên vay tối đa 30% giá trị tài sản để tránh rủi ro.
Dự báo thị trường: Đất nền sẽ phục hồi từ quý 2/2025
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, đất nền sẽ bắt đầu xu hướng phục hồi từ quý 2/2025. Tuy nhiên, các đợt “sóng” hiện nay chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực nhất định và chưa phải là dấu hiệu của sự hồi phục toàn diện.
Cùng với đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với những quy định mới về quản lý phân lô bán nền sẽ giúp kiểm soát tốt hơn các cơn sốt đất trong tương lai, tạo điều kiện cho thị trường phát triển minh bạch và bền vững.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tỉnh gặp khó khăn, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, đánh giá lại khả năng tài chính và lựa chọn phương án phù hợp nhất. Đối với những ai có thể giữ tài sản dài hạn, việc đợi chờ thị trường hồi phục sẽ là lựa chọn an toàn. Trong khi đó, nếu cần thanh khoản, việc chấp nhận bán lỗ để thoát hàng cũng là phương án không thể bỏ qua.
