Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản, ông Vương Duy Dũng, khẳng định việc đánh thuế bất động sản sẽ không đẩy giá nhà đất tăng, mà ngược lại có thể góp phần kiểm soát thị trường và ngăn chặn hoạt động đầu cơ.

Đánh thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát thị trường

Tại buổi họp báo về tình hình thị trường bất động sản quý III/2024 diễn ra vào ngày 17/10, ông Vương Duy Dũng cho biết Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế đối với các trường hợp sở hữu nhiều bất động sản. Mục tiêu của chính sách này là hạn chế đầu cơ, góp phần ổn định giá nhà đất, và phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam cũng như thông lệ quốc tế.

Đánh thuế bất động sản liệu có làm tăng giá?

Mặc dù có ý kiến lo ngại rằng việc áp thuế có thể đẩy giá nhà đất tăng, nhưng ông Dũng không đồng tình với quan điểm này. Theo ông, nguồn cung hạn chế chỉ là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, trong khi nguyên nhân chính là việc “tạo giá ảo” và “thổi giá” bởi các nhóm đầu cơ và môi giới bất động sản. Những nhóm này thường lợi dụng tâm lý đám đông và sự thiếu hiểu biết của người dân để đẩy giá lên cao, từ đó thu lợi.

Thực trạng đấu giá đất và việc thổi giá

Một ví dụ điển hình được ông Dũng nhắc tới là hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương. Ở đây, các nhà đầu tư đã tổ chức các nhóm tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, sau đó “bỏ cọc” nhằm tạo ra mặt bằng giá ảo. Điều này khiến giá nhà đất trong khu vực tăng lên không thực tế, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và gây khó khăn cho việc triển khai dự án mới.

Việc đấu giá với kết quả cao bất thường không chỉ làm tăng giá bất động sản mà còn tác động xấu đến doanh nghiệp và nguồn cung nhà ở, khiến thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Giải pháp đánh thuế nhằm ngăn chặn đầu cơ

Ông Dũng cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản mà Bộ Xây dựng đang đề xuất sẽ tập trung vào các đối tượng sở hữu nhiều bất động sản nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ và thổi giá. Đây là một biện pháp nhằm giảm bớt những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là việc tạo ra giá ảo.

Cần nghiên cứu thấu đáo trước khi thực hiện

Theo ông Dũng, vì đây là một chính sách mới, nên cần phải nghiên cứu toàn diện và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan trước khi đưa vào áp dụng. Bộ Xây dựng sẽ đánh giá kỹ lưỡng tác động của chính sách đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp như người mua, người bán, bên cho thuê và người thuê bất động sản, nhằm tránh những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch trên thị trường.