Sau giai đoạn “sốt nóng” ngắn ngủi nhờ thông tin sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền giảm nhiệt rõ rệt. Một số khu vực thậm chí đã ghi nhận tình trạng giảm giá, thanh khoản chậm, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” rơi vào thế khó.
Đất nền giảm nhiệt sau giai đoạn sốt ngắn hạn
Thời điểm đầu năm 2025, thông tin sáp nhập tỉnh thành là “cú hích” lớn khiến thị trường đất nền bùng nổ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng đến 75%… Nhiều khu vực ghi nhận mức giá tăng 5-30%.
Tuy nhiên, sau khi Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết sắp xếp lại đơn vị hành chính và công bố bản đồ 34 tỉnh thành mới, thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Bước sang tháng 5, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm tại hầu hết các tỉnh như Bắc Giang (-11%), Hưng Yên (-10%), Bắc Ninh (-4%)… phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau cơn sốt.
Giá đất bắt đầu giảm nhẹ ở nhiều khu vực
Cùng với đà giảm nhiệt về nhu cầu, giá chào bán đất nền ở nhiều nơi đã bắt đầu điều chỉnh. Khảo sát thực tế cho thấy:
Văn Giang (Hưng Yên): đất trung tâm thị trấn vẫn giữ mức 125 – 150 triệu đồng/m² nhưng có lô giảm 1-2 giá. Vùng ven như Phụng Công, Xuân Cao duy trì 40 – 55 triệu đồng/m², nhưng thanh khoản rất thấp.
TP Hưng Yên: đất đường Lương Định Của giảm từ 35 triệu xuống còn 32 triệu đồng/m²; phường Hiến Nam từ 32 triệu còn 30 triệu đồng/m².
TP Thái Bình: đất phường Hoàng Diệu từ 32 triệu xuống còn 29 – 30 triệu đồng/m².
TP Việt Trì (Phú Thọ): đất phường Thọ Sơn, Vân Phú, Minh Phương đều giảm từ 1 – 2 triệu/m² so với đỉnh tháng 3.
Bắc Ninh: một số khu vực như Thuận Thành, Gia Bình đi ngang trong suốt 2 tháng, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đã giảm rõ rệt.
Những con số này cho thấy giá đất nền đã giảm nhẹ ở nhiều nơi, đặc biệt là các khu vực từng bị “đẩy giá” mạnh trong thời điểm đầu năm.
Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” mắc kẹt
Việc thị trường đảo chiều nhanh khiến không ít nhà đầu tư “lướt sóng” không kịp thoát hàng. Một trường hợp điển hình là anh Hưng (Bắc Ninh), đã đặt cọc 300 triệu đồng với hy vọng sang nhượng kiếm lời. Tuy nhiên, không tìm được khách mua, anh đành “ôm hàng”, chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn ngoài dự tính.
Tâm lý đầu tư đang chuyển dịch về chung cư
Trong khi đất nền giảm nhiệt, phân khúc chung cư bất ngờ thu hút trở lại. Theo thống kê tháng 5/2025, mức độ quan tâm tới căn hộ tăng 19%, vượt trội so với đất nền (-5%). Đây được xem là phản ứng tâm lý quen thuộc: khi rủi ro tăng, dòng tiền sẽ quay lại với những sản phẩm có thanh khoản và dòng tiền ổn định hơn.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại với phân khúc an toàn như căn hộ chung cư sau khi chứng kiến sự đảo chiều của đất nền”.
Đất nền vẫn tiềm năng nhưng cần chọn lọc
Bà Phạm Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam – nhận định rằng thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Những khu vực tăng trưởng quá nóng sẽ phải điều chỉnh, trong khi các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng bài bản vẫn giữ được sức hút.
Đặc biệt, bà cho rằng tình trạng sốt đất cục bộ vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện thêm thông tin về quy hoạch, hạ tầng hay chính sách mới, bởi đây vẫn là phân khúc nhạy cảm với tâm lý FOMO của một bộ phận nhà đầu tư.
Tổng kết:
Thị trường đất nền giảm nhiệt sau cú hích ngắn hạn từ thông tin sáp nhập tỉnh. Giá bán đang giảm nhẹ ở nhiều khu vực, thanh khoản chậm, nhà đầu tư lướt sóng khó thoát hàng. Dù vậy, với tầm nhìn dài hạn và lựa chọn dự án chất lượng, phân khúc đất nền vẫn là cơ hội hấp dẫn cho những người có chiến lược đầu tư bền vững.
