Bất động sản luôn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp, nhờ vào khả năng giữ giá trị và tạo ra lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn phù hợp để đạt được thành công lâu dài.
1. Câu Chuyện Tăng Giá Nhà 2024: Một Bước Chuyển Mới
Trong vài năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Vào đầu năm 2022, giá căn hộ sơ cấp chỉ dao động khoảng 38 triệu đồng/m², nhưng đến quý 3/2024, giá đã tăng vọt lên 72 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 48% chỉ trong chưa đầy 2 năm. Đặc biệt, trong năm 2024, giá nhà tăng mạnh tới 29%, điều này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ.
Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường, mà còn là dấu hiệu rõ rệt của sự khan hiếm nguồn cung nhà ở kết hợp với nhu cầu cao. Các nhà đầu tư thông minh đang nắm bắt cơ hội, với nhiều dự án có mức tăng giá ấn tượng.
2. Sự Lựa Chọn Của Nhà Đầu Tư: Căn Hộ Cao Cấp
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản có sự biến động lớn, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã chứng minh sự ổn định và khả năng tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư như anh Nguyễn Văn An, chủ sở hữu hai căn hộ tại Vinhomes Smart City, cho biết anh đã có lợi nhuận gấp đôi so với ban đầu, và cho thuê vẫn mang lại thu nhập đều đặn hàng tháng. Tương tự, chị Hoàng Thanh Huyền, một nhà đầu tư khác, cũng chia sẻ rằng cô đã có những lợi nhuận vượt xa kỳ vọng khi mua căn hộ cao cấp vào năm 2020-2021.
Đặc điểm chung của những nhà đầu tư này là họ lựa chọn các dự án căn hộ cao cấp và đã thành công trong việc gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, hiện nay họ đang đối diện với quyết định khó khăn: “chốt lời” hay tiếp tục giữ tài sản khi giá tiếp tục tăng.
3. Đầu Tư Bất Động Sản: Chu Kỳ Mới, Cơ Hội Mới
Giai đoạn 2009-2019, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khá chậm, chỉ khoảng 5% mỗi năm, tương đương với mức lạm phát. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường đã chuyển sang một chu kỳ mới với sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là từ quý 3/2022 đến nay. Các yếu tố như nhu cầu tăng cao, nguồn cung hạn chế và chi phí xây dựng leo thang đã thúc đẩy sự tăng giá này.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, những yếu tố này đang tạo ra một bức tranh thị trường mới, nơi mà phân khúc cao cấp chiếm ưu thế và có khả năng tăng trưởng bền vững. Giá căn hộ có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội.
4. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà
Mới đây, Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, điều chỉnh giá đất cao gấp 2-6 lần so với trước đây. Điều này là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến sự tăng trưởng giá nhà. Hơn nữa, hàng năm, Hà Nội còn tiếp nhận thêm hơn 160.000 cư dân mới, trong khi nguồn cung nhà ở lại hạn chế, tạo ra một sự mất cân đối giữa cung và cầu. Đây là chỉ báo rõ ràng rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
5. Thị Trường Đang Sàng Lọc Các Nhà Đầu Tư
Giá bất động sản tăng mạnh khiến thị trường ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, dẫn đến mức thanh khoản các dự án mở bán mới luôn cao, có thể lên tới 80% hoặc 90%. Tuy nhiên, khi thị trường đang bùng nổ cũng là lúc xuất hiện những cảnh báo về rủi ro đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, dù có những phản ứng “sốc” tạm thời, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn còn tiềm năng tăng trưởng trong nhiều năm tới.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing, cho rằng sự tăng giá mạnh mẽ chỉ mới là sự khởi đầu cho một chu kỳ phát triển dài hạn. Hà Nội hiện vẫn thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong khi dân số và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, tạo tiền đề cho giá nhà tiếp tục leo thang.
6. Tầm Nhìn Dài Hạn Cho Nhà Đầu Tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chiến lược đầu tư vững chắc. Việc lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển lâu dài và khả năng gia tăng giá trị là điều quan trọng để tránh những rủi ro không mong muốn. Đồng thời, sự sàng lọc mạnh mẽ từ phía các chủ đầu tư và nhà đầu tư cũng sẽ giúp thị trường ngày càng trở nên chuyên nghiệp và ổn định hơn.
Bất động sản, với đặc thù đầu tư lớn và vòng quay tài chính dài, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản và kiên định. Chỉ những ai hiểu rõ xu hướng thị trường và có tầm nhìn đúng đắn mới có thể tận dụng tối đa cơ hội trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ này.
Với những yếu tố như nhu cầu nhà ở gia tăng, nguồn cung hạn chế và sự điều chỉnh giá đất, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, vẫn tiếp tục có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh trong chu kỳ mới này.
