Để giải quyết tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường nhà ở, đồng thời thúc đẩy phát triển các sản phẩm nhà ở trung cấp và vừa túi tiền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền tại một số địa phương.

Trong văn bản số 04/2025/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường, HoREA đã đưa ra các đề xuất liên quan đến Dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện các biện pháp thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm các dự án nhà ở thương mại. Theo đó, HoREA đề nghị cần có cơ chế ưu tiên cho các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, hoặc nhà ở trung cấp do các doanh nghiệp bất động sản đề xuất thực hiện, phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương.

HoREA nhận định rằng Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội đã tạo điều kiện thuận lợi để phát triển dự án nhà ở thương mại, tăng nguồn cung nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế hiện nay tại nhiều đô thị, nhu cầu về nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ, dẫn đến tình trạng giá nhà ở thương mại vẫn còn ở mức cao. Mặc dù một số địa phương phát triển ổn định, nhu cầu phát triển các phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp vẫn còn rất lớn, nhưng nhu cầu đối với nhà ở vừa túi tiền cũng rất cấp thiết.

Để tái cấu trúc thị trường nhà ở thương mại và nâng cao nguồn cung cho các sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền, HoREA đề xuất cần có cơ chế để Nhà nước thực hiện quyền và trách nhiệm điều tiết thị trường, đảm bảo sự phát triển cân đối và đáp ứng nhu cầu thực tế của các địa phương. Đồng thời, HoREA cho rằng các quy định về giới hạn quỹ đất dành cho các dự án thí điểm nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế, khiến quỹ đất khó đáp ứng đầy đủ nhu cầu của nhà đầu tư.

HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ưu tiên chấp thuận các dự án thí điểm nhà ở thương mại vừa túi tiền hoặc trung cấp do các doanh nghiệp bất động sản đề xuất. Điều này sẽ giúp khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Mục tiêu của đề xuất này là giảm sự mất cân đối trong phân khúc nhà ở, đặc biệt là tình trạng “kim tự tháp nhà ở bị lộn ngược” ở một số đô thị lớn, nơi mà nhà ở cao cấp và trung cấp phát triển mạnh mẽ, trong khi nhu cầu về nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn chưa được đáp ứng đủ. Điều này sẽ góp phần ổn định giá nhà, giảm áp lực tài chính đối với người dân có thu nhập trung bình và thấp, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.