Trong thời gian gần đây, đất nền pháp lý minh bạch tại các tỉnh xung quanh Hà Nội và TP.HCM bắt đầu trở nên sôi động, với nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường. Đặc biệt, tại các tỉnh phía Bắc, có hiện tượng tăng cung – cầu để tạo sóng giá. Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, có một số lý do khiến đất nền đang “nóng” trở lại.
Những yếu tố thúc đẩy đất nền “sốt nóng”
- Khó khăn trong phân lô, bán nền trong tương lai: Với các quy định pháp lý mới về đất đai sắp có hiệu lực, việc phân lô và bán nền ở các tỉnh sẽ gặp nhiều hạn chế. Đất nền pháp lý sạch, đặc biệt đất đã có sổ đỏ, sẽ khan hiếm hơn. Điều này càng thúc đẩy sự hấp dẫn của các sản phẩm đất nền hiện tại, khi giá lên thổ cư có thể sẽ tăng đáng kể sau 2025.
- Phân khúc dưới một tỷ hút nhà đầu tư: Nhiều nhà đầu tư hiện có ngân sách dưới một tỷ đồng, dễ dàng đầu tư vào các khu vực ngoại thành. Đất nền tại các tỉnh lân cận có mức giá hợp lý, là kênh đầu tư vừa tầm và pháp lý rõ ràng, an toàn cho nhà đầu tư.
- Nguồn cung đất nền hạn chế: Nguồn cung đất nền được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới, tạo áp lực tăng giá cho các sản phẩm hiện có. Điều này khuyến khích nhà đầu tư tìm kiếm và nắm giữ những tài sản tiềm năng, kỳ vọng vào sự tăng giá.
- Sự chuyển dịch dòng vốn: Sau thời gian dài gửi tiết kiệm, các nhà đầu tư có xu hướng rút vốn để chuyển sang các kênh đầu tư khác như bất động sản khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi và được đánh giá bước vào chu kỳ mới.
- Lãi suất tiết kiệm giảm: Với lãi suất tiết kiệm đã giảm đáng kể từ mức 8% – 10% mỗi năm, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với kênh này, chuyển hướng sang đầu tư đất nền.
Bên cạnh đó, ông Kiên cũng cảnh báo rằng tâm lý “sốt đất” hiện tại cũng xuất phát từ những đợt đấu giá đất gần đây, khi nhiều nhà đầu tư đấu giá cao rồi bỏ cọc. Tuy nhiên, điều này tạo tâm lý tăng giá đất trên diện rộng. Nhà đầu tư cần thận trọng khi đánh giá mức giá để tránh rủi ro không đáng có.
Đất nền pháp lý sạch – An toàn cho nhà đầu tư
Đất nền pháp lý sạch là loại đất có quyền sở hữu minh bạch, có thể sang tên ngay lập tức, không yêu cầu hợp đồng góp vốn hay cam kết tách sổ từ chủ đầu tư. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường hiện nay đang chứng kiến “sốt” đất cục bộ với giá đất tại nhiều khu vực, như Hải Dương, vượt mức đỉnh của năm 2022. Xu hướng này có thể kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung ngày càng hạn chế.
