Thị trường đất nền phân lô ở phía Nam Việt Nam đang chứng kiến những thay đổi lớn, với nhiều cơ hội cũng như thách thức cho nhà đầu tư. Dưới đây là những phân tích từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu về xu hướng và tình hình đất nền tại khu vực này trong thời gian tới.
Đất Nền Thổ Cư Khó Có Hàng Mới, Nhà Đầu Tư Thận Trọng Hơn
Theo nhà đầu tư kỳ cựu Nguyễn Đức Hòa, thị trường đất nền có sổ tại TP.HCM vẫn đang thu hút người mua, dù giá chỉ tăng nhẹ nhưng giao dịch diễn ra nhanh chóng, cho thấy nhu cầu cao. Ông Hòa nhận định, những ai đang sở hữu đất thổ cư từ các chu kỳ trước, mua với giá tốt, sẽ có xu hướng giữ lâu hơn vì nguồn cung mới đang khan hiếm.
Tuy nhiên, thị trường hiện không dành cho tất cả nhà đầu tư. Nhiều người có tài sản nhưng thiếu vốn tiền mặt, nên không thể tận dụng cơ hội đầu tư. Những nhà đầu tư thiếu tiền mặt thường sẽ phải tái cơ cấu tài sản, bán tài sản hiện có để đầu tư mới, nhưng điều này cũng mang theo rủi ro cao khi thị trường có thể không hồi phục ngay lập tức.
Ông Hòa dự báo, với những thay đổi pháp lý, khả năng tăng giá đất nền nhiều lần sẽ không dễ dàng. Cơ hội tăng giá nhờ việc phân lô bán nền và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ ngày càng ít, khi Nhà nước đang siết chặt quản lý để phát triển bất động sản bền vững. Điều này dẫn đến việc giao dịch đất nền ngày càng hướng tới mục tiêu nắm giữ tài sản lâu dài hoặc để sử dụng trực tiếp.
Đất Nền Vùng Ven Và Gần Trung Tâm Đô Thị Sẽ Phục Hồi Trước
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, trong thời gian tới, đất nền tại các khu vực gần trung tâm hoặc vùng ven đô thị có tiềm năng hồi phục tốt hơn, trong khi đất nền tại các vùng xa sẽ khó có khả năng tăng giá. Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục trong nửa đầu năm 2024, tuy nhiên, mức độ phục hồi không đồng đều. Những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.
Dự kiến, đến giữa năm 2025, đất nền sẽ tiếp tục có giá đi ngang, chỉ khi thị trường ổn định hơn vào quý III/2025, phân khúc này mới có cơ hội tăng giá và thanh khoản tốt hơn. Ông Quang cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng, tránh gom đất nền với kỳ vọng tăng giá đột biến, vì nguồn cung hiện tại vẫn còn tồn kho lớn ở nhiều địa phương.
Nhà Phố Tập Trung Ở Phân Khúc Giá Trị Nhỏ, Nhu Cầu Thực Cao
Phân khúc nhà phố tại TP.HCM đang duy trì sự ổn định nhờ vào nhu cầu thực của người dân. Theo ông Phan Vi, một môi giới bất động sản lâu năm, thị trường nhà phố có tính thanh khoản cao hơn nhờ vào mức giá vừa phải, dao động từ 40 đến 70 triệu đồng/m², và đặc biệt là những căn nhà trong khoảng giá dưới 7 tỷ đồng.
Số lượng giao dịch trong nửa cuối năm 2024 có giảm nhẹ so với đầu năm, và nhu cầu đầu tư vào nhà phố cũng trở nên thận trọng hơn. Trước đây, nhà đầu tư thường giữ nhiều bất động sản cùng lúc, nay họ chỉ đầu tư vào số lượng hạn chế để giảm thiểu rủi ro.
Đất Nền Phân Lô: Xu Hướng Bền Vững, Tập Trung Vào Giá Trị Thực
Dự báo cho thấy, xu hướng phát triển đất nền phía Nam hiện nay sẽ tập trung vào phân khúc bền vững, không chỉ dựa vào tăng giá ngắn hạn mà còn đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài. Nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và không quá xa trung tâm để tối ưu lợi ích.
Với sự thay đổi chính sách và xu hướng thị trường, những nhà đầu tư sở hữu vốn mạnh sẽ có lợi thế lớn hơn, trong khi những người phụ thuộc vào vay ngân hàng sẽ đối diện nhiều thách thức. Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận sự thay đổi, mở ra các cơ hội cho nhà đầu tư thông thái, nhưng cũng yêu cầu sự cẩn trọng cao trong từng quyết định đầu tư.
