Dù lãi suất vay mua nhà đang ở mức hấp dẫn, nhưng với giá bất động sản vẫn cao ngất ngưởng, nhiều người dân vẫn chưa sẵn sàng vay vốn để sở hữu nhà. Tình trạng này phản ánh rõ nét chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Lãi Suất Vay Mua Nhà Đang Ở Mức Hấp Dẫn
Thời gian gần đây, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể, trung bình từ 4,6% đến 9,5%/năm trong giai đoạn ưu đãi. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất thả nổi có thể vượt 11,7%/năm. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối quý III/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,27 triệu tỷ đồng, nhưng dư nợ cho vay mua nhà chỉ chiếm khoảng 125.800 tỷ đồng, cho thấy người dân vẫn rất thận trọng khi vay vốn mua nhà.
Lý Do Người Dân Ngại Vay Mua Nhà
1. Giá Bất Động Sản Quá Cao
Giá nhà hiện tại vẫn ở mức cao, khiến nhiều người e ngại. Tại TP.HCM, giá nhà trung bình khoảng 7,5 tỷ đồng, trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình chỉ khoảng 231 triệu đồng/năm. Tại Hà Nội, giá nhà trung bình là 4,6 tỷ đồng, nhưng thu nhập trung bình chỉ khoảng 253 triệu đồng/năm. Sự chênh lệch này khiến việc sở hữu nhà trở thành gánh nặng tài chính lâu dài.
2. Khả Năng Chi Trả Hạn Chế
Theo các chuyên gia, để có thể vay mua nhà và đảm bảo chi phí sinh hoạt, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 – 50 triệu đồng/tháng. Điều này quá xa vời với phần lớn người có thu nhập trung bình và thấp.
3. Tâm Lý Chờ Giá Nhà Giảm
Nhiều người dân vẫn kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm thêm, đặc biệt khi các chính sách điều hành và hành lang pháp lý được cải thiện. Điều này khiến họ chưa vội vàng vay mua nhà, dù lãi suất hấp dẫn.
Giải Pháp Cần Thiết
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng việc giảm lãi suất chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn. Giải pháp dài hạn cần tập trung vào:
- Kiểm soát giá nhà ở: Hạn chế tình trạng giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập.
- Phát triển nhà ở xã hội: Tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình.
- Gói hỗ trợ tài chính: Các gói vay ưu đãi cần được triển khai đồng bộ và hiệu quả hơn để hỗ trợ người dân mua nhà.
Bài viết được tối ưu với từ khóa giá bất động sản và vay mua nhà, giúp bạn nắm bắt rõ ràng tình hình thị trường hiện nay và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.