Skip to content

Giá bất động sản vượt quá khả năng chi trả của người dân, trong khi nhiều khu đô thị vẫn bỏ hoang

Theo Đoàn giám sát Quốc hội, mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục tăng trưởng với hơn 2.688 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị được triển khai từ 2015-2023, người dân vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở do giá bất động sản vượt quá thu nhập trung bình. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, ông Vũ Hồng Thanh, nhấn mạnh rằng nhiều địa phương còn lúng túng trong việc đấu giá đất và định giá dự án, gây ra tình trạng giá đất “ảo” và quy trình đấu giá phức tạp.

Khó khăn trong tiếp cận đất đai và nguồn vốn

Các dự án BĐS mới gặp thách thức lớn trong việc tiếp cận đất đai, do các quy định pháp lý chưa đồng bộ và các quy định mới còn gây lúng túng khi triển khai. Quy trình đấu giá đất tại một số địa phương bị cho là bất thường, gây khó khăn trong việc xác định giá sàn, điều này khiến nhiều dự án đình trệ.

Ngoài ra, doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng và đối mặt với lãi suất cao. Nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu quy mô lớn nhưng thiếu tài sản bảo đảm hoặc chỉ bảo đảm bằng cổ phiếu, làm tăng rủi ro thanh toán khi đến hạn. Đoàn giám sát cho biết, một số doanh nghiệp còn chuyển vốn huy động trái phiếu qua nhiều công ty con, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc nắm bắt thông tin chính xác.

Giá nhà ở xã hội vẫn cao và các dự án còn bỏ hoang

Trong giai đoạn 2015-2023, cả nước có khoảng 800 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với hơn 567.000 căn hộ. Tuy nhiên, Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” chưa đạt được yêu cầu đặt ra, do phần lớn các địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu này. Đặc biệt, nhiều khu đô thị lớn vẫn trong tình trạng bỏ hoang, và một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM chưa được triển khai.

Đề xuất hướng đến sự phát triển bền vững

Trước thực trạng này, Đoàn giám sát đề xuất nhanh chóng hoàn thiện các quy định pháp luật, tôn trọng quy luật thị trường và phát triển bền vững. Chính phủ và các địa phương cần đồng bộ hóa và khắc phục những hạn chế trong việc thực hiện chính sách, đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, cân đối cung – cầu để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Tin liên quan