Sau giai đoạn tăng “nóng” và đạt đỉnh vào tháng 10/2024, giá chung cư Hà Nội đang ghi nhận chiều hướng giảm giá nhẹ, đặc biệt tại thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn tiếp tục chờ đợi giá giảm sâu hơn trước khi xuống tiền.
Người mua thận trọng, chưa vội “xuống tiền”
Dù đã giảm vài trăm triệu đồng mỗi căn so với thời điểm cuối năm 2024, tâm lý chờ đợi điều chỉnh mạnh hơn vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Nhiều khách hàng cho rằng mức giá hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để chốt giao dịch.
Anh Trần Anh Minh (Bắc Ninh) chia sẻ, một căn hộ 81m² ở Thanh Trì được chào bán 50 triệu đồng/m² vào tháng 5, nay đã giảm xuống 46 triệu đồng/m² (giảm 300 triệu đồng), nhưng anh vẫn quyết định chưa mua do mức giá hiện tại gấp đôi giá trên hợp đồng gốc năm 2023.
Tương tự, chị Nguyễn Thùy Linh (Hải Dương) cũng được chủ nhà liên tục giảm giá căn hộ tại Bắc Từ Liêm từ 4,35 tỷ xuống còn 3,95 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa đồng ý vì cho rằng mức giảm vẫn chưa “đủ hấp dẫn”.
Giá chung cư Hà Nội đã bắt đầu hạ từ cuối 2024
Theo dữ liệu từ PropertyGuru và Savills Việt Nam:
Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã giảm 2-5% từ cuối năm 2024 đến nay;
47% dự án chung cư ghi nhận giảm giá chuyển nhượng trong quý I/2025;
Mức giảm phổ biến dao động 1-5% tùy dự án.
Anh Nguyễn Văn Đoàn – môi giới bất động sản tại Hà Nội – cho biết nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm 300-500 triệu đồng/căn, thậm chí chịu chi phí chuyển nhượng để tìm khách. Tuy nhiên, khách hàng vẫn có tâm lý chờ thêm, dẫn đến giao dịch tiếp tục ảm đạm.
Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tiếp tục điều chỉnh
Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời gian tăng mạnh. Một số nguyên nhân chính gồm:
1. Nguồn cung mới tăng trở lại
Ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property – cho rằng nhiều nhà đầu tư mua căn hộ để lướt sóng nhưng không đủ tiềm lực tài chính, buộc phải bán cắt lỗ ồ ạt. Cùng lúc, nhiều dự án mới bung hàng khiến áp lực đẩy hàng tăng mạnh.
2. Phân khúc cao cấp “vượt xa” nhu cầu thực
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, mức giá chung cư hiện nay – đặc biệt là dòng cao cấp – không còn phù hợp với đa số người mua ở thực, khiến tỷ lệ hấp thụ giảm.
3. Tâm lý người mua thay đổi
Sau giai đoạn tăng giá quá nhanh, người mua chuyển sang tâm lý thận trọng, kỳ vọng có thêm đợt giảm sâu trước khi quyết định.
4. Chiến lược mới của nhà đầu tư
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội – cho biết nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận kỳ vọng nên sẵn sàng thu hẹp biên lợi nhuận để tăng thanh khoản, tạo nên làn sóng giảm giá tại thị trường thứ cấp.
Giá chung cư Hà Nội sắp tới: Tiếp tục giảm nhưng không “rơi tự do”
Các chuyên gia đều thống nhất nhận định: giá chung cư Hà Nội sẽ còn giảm thêm, đặc biệt ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, mức giảm sẽ không quá mạnh bởi:
Người bán hiện tại vẫn có lãi do mua từ giai đoạn trước;
Giá sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn neo cao, khó điều chỉnh ngay;
Nhu cầu thực vẫn duy trì ở mức ổn định, nhất là với căn hộ vừa túi tiền.
Có nên mua chung cư Hà Nội thời điểm này?
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính, bạn có thể cân nhắc:
Người mua ở thực: Nếu chọn được căn phù hợp, vị trí tốt, giá giảm 10-15% so với đỉnh, có thể mua ngay để an cư;
Nhà đầu tư: Nên chờ thêm 3-6 tháng để theo dõi đà giảm giá, đặc biệt tại thị trường thứ cấp và các dự án cần đẩy hàng.
Kết luận
Giá chung cư Hà Nội đã và đang trong xu hướng giảm từ cuối 2024. Trong bối cảnh tâm lý người mua dè chừng, thị trường chung cư sẽ tiếp tục điều chỉnh để tái cân bằng cung – cầu. Người mua cần theo dõi sát biến động thị trường, lựa chọn kỹ lưỡng để tối ưu lợi ích khi ra quyết định.
