Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trong quý II/2025 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp trung bình đã vượt mốc 91 triệu đồng/m² – tăng 16% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ năm 2024. Diễn biến này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng điều chỉnh giá trong ngắn hạn.
Giá chung cư tiếp tục lập đỉnh do đâu?
Giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng là do nguồn cung hiện nay chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, tọa lạc tại khu vực trung tâm hoặc những đại đô thị có sức hút lớn. Các dự án như Celestine hay K8H1 tại Tây Hồ Tây được chào bán với mức giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m², tạo mặt bằng giá mới cho toàn thị trường.
Ngoài ra, tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City, quỹ căn còn lại không nhiều. Việc khan hiếm hàng hóa đã vô tình đẩy giá bán trung bình tăng cao trong các đợt mở bán gần đây.
Cơ hội hạ nhiệt có thể đến từ năm 2026
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, thị trường hiện vẫn đang trong trạng thái ổn định nhưng chưa có động lực đủ lớn để khiến giá giảm ngay trong năm 2025. “Nếu có sự điều chỉnh giá, nhiều khả năng sẽ diễn ra từ năm 2026 trở đi khi Hà Nội đón thêm nguồn cung mới từ các khu đô thị vệ tinh”, bà Hằng nhận định.
Cũng theo bà Hằng, trong thời gian từ quý III đến cuối năm 2025, các đợt mở bán mới vẫn sẽ duy trì ở mức giá cao, đặc biệt tại các dự án có pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Giao dịch và nguồn cung đang cải thiện
Không chỉ giá bán, lượng giao dịch cũng có nhiều điểm tích cực. Trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 7.000 căn hộ mới được đưa ra, nâng tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm lên gần 15.000 căn – cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù lượng tiêu thụ quý II đạt khoảng 5.200 căn, thấp hơn quý I, nhưng tổng cộng 6 tháng đầu năm, thị trường vẫn đạt 13.100 căn hộ bán ra – cho thấy lực cầu vẫn duy trì ổn định trong bối cảnh giá tăng.
Dự báo nguồn cung mới giúp “giải khát” từ năm 2026
Savills dự báo, từ nửa cuối 2025 đến 2027, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 58.100 căn hộ đến từ 58 dự án mới được mở bán. Con số này giúp bù đắp phần thiếu hụt nguồn cung trong giai đoạn 2021–2025, khi thành phố chỉ đáp ứng được khoảng 102.000 trong tổng nhu cầu hơn 151.000 hộ gia đình mới hình thành, gây ra khoảng trống 49.000 căn nhà.
