Theo dự thảo bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2026 – 2030, nhiều khu đô thị trung tâm sắp thiết lập mặt bằng giá mới, trong đó Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn được đề xuất mức cao nhất lên tới 114,2 triệu đồng/m², trở thành hai khu vực có giá đất cao nhất Thủ đô.

🔹 Cập nhật bảng giá đất Hà Nội – những khu đô thị dẫn đầu

So với bảng giá hiện hành, Ngoại Giao Đoàn tăng gần 6%, vươn lên ngang hàng với Tây Hồ Tây – khu vốn đang giữ “ngôi vương” về giá đất tại Hà Nội.

Các khu đô thị như Nam Trung Yên, Mỹ Đình – Mễ Trì, Thành phố Giao lưu cũng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1–2%, phản ánh xu hướng điều chỉnh đồng đều theo mặt bằng chung.

🌆 Biến động giá đất Hà Nội theo khu vực

Bảng giá đất mới chia Hà Nội thành 17 khu vực sau khi điều chỉnh địa giới hành chính. Trong đó:

• Khu vực 1 (vành đai 1) gồm các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, có mức giá đất cao nhất tới 702 triệu đồng/m² tại các tuyến phố đắt đỏ như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng.

• Các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đan Phượng, An Khánh… dự kiến sẽ tăng mạnh nhất, dao động 20–26%, phản ánh xu hướng mở rộng đô thị và đầu tư hạ tầng kết nối vùng.

💬 Tác động của việc tăng giá đất Hà Nội

Việc điều chỉnh giá đất không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới:

• 💸 Thuế, phí và lệ phí đất đai

• 🏠 Giá đền bù, tái định cư

• 📄 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh, nếu giao dịch bất động sản có giá thấp hơn bảng giá chính thức, người dân vẫn phải nộp thuế theo giá sàn. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, tránh tình trạng kê khai giá thấp để trốn thuế.

📈 Xu hướng sắp tới của giá đất Hà Nội

Theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất mới không chỉ giúp phản ánh đúng giá trị thị trường mà còn thúc đẩy sự phát triển đô thị cân bằng giữa các khu vực.

Các vùng như Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn được dự báo sẽ tiếp tục là “tâm điểm vàng” nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.