Vừa qua, Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM đã thông qua tờ trình số 10487 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất, liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp. Sự thay đổi này dựa trên việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56/2023, nhằm hỗ trợ phát triển nông nghiệp một cách bền vững.

Cách Phân Loại Giá Đất Nông Nghiệp Tại TP.HCM

Sở Tài nguyên và Môi trường đã phân loại đất nông nghiệp thành 3 khu vực và 3 vị trí khác nhau để xác định mức giá. Cụ thể:

• Khu vực 1: Bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, Bình Thạnh, và Phú Nhuận.
• Khu vực 2: Bao gồm Quận 7, Quận 8, Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, và TP Thủ Đức.
• Khu vực 3: Bao gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, và Cần Giờ.

Mỗi khu vực sẽ có hệ số K khác nhau: khu vực 1 nhân hệ số K 2,7 lần, khu vực 2 là 2,6 lần, và khu vực 3 là 2,5 lần.

Giá Đất Cụ Thể Cho Các Loại Đất Nông Nghiệp

1. Đất trồng cây hàng năm (gồm đất lúa và đất trồng cây ngắn ngày khác):
   • Khu vực 1:
     • Vị trí 1: 765.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 540.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 432.000 đồng/m²
   • Khu vực 2:
     • Vị trí 1: 650.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 520.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 416.000 đồng/m²
   • Khu vực 3:
     • Vị trí 1: 625.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 500.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 400.000 đồng/m²
2. Đất trồng cây lâu năm:
   • Khu vực 1:
     • Vị trí 1: 810.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 648.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 518.000 đồng/m²
   • Khu vực 2:
     • Vị trí 1: 780.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 624.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 499.000 đồng/m²
   • Khu vực 3:
     • Vị trí 1: 750.000 đồng/m²
     • Vị trí 2: 600.000 đồng/m²
     • Vị trí 3: 480.000 đồng/m²
3. Đất nông nghiệp trong khu công nghệ cao: Mức giá điều chỉnh là 320.000 đồng/m². Đặc biệt, đối với khu Nông nghiệp Công nghệ cao tại xã Phạm Văn Cội (huyện Củ Chi), giá đất là 128.000 đồng/m², nhân hệ số K 2,5 lần.

Ảnh Hưởng Đến Hoạt Động Sản Xuất Và Chính Sách Bồi Thường

Mặc dù bảng giá đất mới được điều chỉnh, nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết việc áp dụng hệ số K không ảnh hưởng đến các trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất. Khi đó, giá đất sẽ được tính toán dựa trên giá thị trường để đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Trước đây, việc xác định giá đất nông nghiệp dùng để bồi thường không phản ánh đầy đủ giá trị thực tế của đất dùng cho sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, với bảng giá điều chỉnh lần này, các vấn đề liên quan đến thu hồi và đền bù đất nông nghiệp đã được xem xét kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

Kết Luận

Sự điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp tại TP.HCM thông qua tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường là bước tiến quan trọng, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong hoạt động sản xuất nông nghiệp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển nông nghiệp bền vững trong thời gian tới.