Giá đất tăng vọt hiện nay đang trở thành một gánh nặng không nhỏ đối với cả doanh nghiệp lẫn người dân. Sự tăng giá đột biến khiến các doanh nghiệp lao đao, trong khi người dân phải đối mặt với khó khăn trong việc tạo lập nhà ở. Tình trạng này còn trở thành một rào cản lớn đối với việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội ở nhiều địa phương.
Hội Thảo Về Giá Đất và Phát Triển Bền Vững Thị Trường Bất Động Sản
Ngày 10/1, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo về vấn đề “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024”, trong đó nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã bày tỏ lo ngại về việc điều chỉnh bảng giá đất tại các địa phương. Mức điều chỉnh này, trong nhiều trường hợp, có sự tăng trưởng đáng kể so với bảng giá trước đây, gây ra áp lực tài chính nặng nề cho cả người dân và doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất. Từ đó, cả doanh nghiệp và người dân đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến tình hình nhà ở ngày càng khó khăn.
“Điểm Nghẽn” Trong Việc Xác Định Giá Đất
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng việc định giá đất hiện nay là “điểm nghẽn” của nền kinh tế. Nhiều dự án ở các địa phương chưa thể triển khai do khó khăn trong việc xác định giá đất. Điều này, theo ông Tuyến, phần lớn là do những thay đổi trong các quy định pháp luật đất đai và thiếu sự rõ ràng trong việc áp dụng nguyên tắc “thị trường” vào quá trình xác định giá đất.
Theo ông Tuyến, mặc dù đã có nhiều cải cách về pháp lý, nhưng sự thiếu rõ ràng trong các quy định này vẫn đang gây khó khăn lớn cho các địa phương trong việc thực thi chính sách.
Doanh Nghiệp Lao Đao, Người Dân Khó Cơ Hội Sở Hữu Nhà Ở
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, chia sẻ rằng giá đất cao đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp thuê đất. Một số khu vực đã ghi nhận sự tăng giá đất lên đến 40% chỉ sau một thời gian ngắn. Điều này làm giảm khả năng triển khai các dự án mới, khiến doanh nghiệp không dám tiếp tục đầu tư, từ đó tác động tiêu cực đến nền kinh tế.
Nguy Cơ Mất Đi Lợi Thế Thu Hút Đầu Tư
Chuyên gia kinh tế và doanh nhân cũng chỉ ra rằng việc tăng giá đất sẽ làm giảm lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư. Trước đây, giá đất hợp lý cùng với chi phí nhân công thấp và hạ tầng logistics thuận lợi đã giúp các khu công nghiệp ở Việt Nam đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, nếu giá đất tiếp tục leo thang, khả năng thu hút đầu tư sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Giải Pháp Cho Vấn Đề Tăng Giá Đất
Các chuyên gia khẳng định cần phải có các giải pháp điều tiết giá đất để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và giảm thiểu tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp và người dân. Cần có cơ chế pháp lý rõ ràng để bảo vệ các tổ chức và cá nhân tư vấn định giá đất hợp pháp, đồng thời cần cải cách để doanh nghiệp có thể tham gia phản biện, công khai minh bạch về giá đất trước khi nộp tiền sử dụng đất.
Thống Kê Tình Hình Điều Chỉnh Giá Đất
Theo thống kê, hiện nay có 25 địa phương đã thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, trong đó TP.HCM ghi nhận mức tăng từ 2,7 lần đến 38 lần, mức cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m². Tại Hà Nội, giá đất cũng tăng từ 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ. Bắc Giang cũng ghi nhận mức tăng giá đất lên tới 2,4 lần so với bảng giá trước đây.
Kết Luận: Cần Sự Đổi Mới Trong Chính Sách Định Giá Đất
Tình trạng giá đất tăng cao đang gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và người dân, đẩy nhiều dự án vào tình trạng “đắp chiếu” và làm tăng gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình. Các chuyên gia và doanh nghiệp đều cho rằng cần phải có sự sửa đổi trong cách thức định giá đất để bảo vệ lợi ích của tất cả các bên, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
