Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại các địa phương hầu như duy trì trạng thái ổn định, nhưng tại Hà Nội, giá đất trong các phiên đấu giá lại tăng cao so với giá khởi điểm và mặt bằng chung. Điều này đặt ra câu hỏi liệu việc tăng giá bất động sản có phải bắt nguồn từ các cơ chế, chính sách mới được ban hành hay không.
Cải thiện nguồn cung bất động sản
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản”, GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định rằng từ năm 2022 – 2023, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, sự ra đời của các đạo luật quan trọng vào năm 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc phục hồi và phát triển của thị trường.
Theo ông Chương, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã giải quyết nhiều vấn đề pháp lý, tạo cơ sở cho sự phát triển bền vững của thị trường. Các quy định mới không chỉ giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và triển khai dự án mà còn góp phần đảm bảo tính minh bạch và ổn định cho toàn bộ thị trường bất động sản.
Tác động của các phiên đấu giá đất
Dù giá bất động sản tại các địa phương nhìn chung ổn định, nhưng tại Hà Nội, giá đất trong các phiên đấu giá lại có xu hướng tăng mạnh. Điều này đặt ra câu hỏi liệu sự gia tăng này có xuất phát từ chính sách mới hay không. Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết các luật mới đã bắt đầu có tác động, cải thiện nguồn cung bất động sản. Điều này giúp cho doanh nghiệp và địa phương có cơ sở triển khai ngay các dự án, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá.
Thị trường bất động sản hướng đến sự phát triển bền vững
Ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), chia sẻ rằng Luật Đất đai năm 2024 mang đến nhiều thay đổi đáng kể. Các điểm mới như quyền sử dụng đất, quy hoạch đất, thu hồi đất và tài chính đã tạo khung pháp lý đầy đủ hơn, giúp giải phóng nguồn lực đất đai. Điều này không chỉ đóng góp vào sự phát triển kinh tế mà còn bảo vệ môi trường và đảm bảo an ninh quốc phòng.
Các chính sách này đang tạo động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các doanh nghiệp đang rất tích cực tiếp cận và triển khai các quy định mới của Luật. Điều này cho thấy các chính sách mới đã và đang mang lại những kết quả tích cực, hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn và khơi thông nguồn lực.
Kết luận
Tăng giá bất động sản, đặc biệt tại Hà Nội, có thể chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó có những tác động từ các chính sách mới. Tuy nhiên, điều quan trọng là các cơ chế, chính sách này đang góp phần thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và đảm bảo quyền lợi cho người dân.
