Trong bối cảnh giá đất ngày càng “nhảy múa”, việc tìm ra các giải pháp hiệu quả để kiểm soát giá nhà đất là vấn đề cấp thiết. Nếu không có những biện pháp ngăn chặn kịp thời, các bất cập về giá đất có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là sản xuất và đời sống xã hội.
1. Tác Động Của Giá Đất Cao Lên Thị Trường Bất Động Sản
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Anh Trí đã nhận định rằng giá đất hiện nay có sự biến động khó lường, vượt xa giá trị thực tế. Việc này không chỉ làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người mua nhà, mà còn gây áp lực lớn lên chi phí sản xuất kinh doanh, từ đó ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Trong khi đó, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan cho rằng giá nhà đất tăng cao đã tạo ra một rào cản lớn đối với những người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình khi muốn sở hữu nhà. Nhiều người phải vay mượn để mua đất, dẫn đến tình trạng nợ nần, trong khi lãi suất trả nợ hàng tháng vượt xa chi phí thuê nhà.
2. Cần Xem Xét Vấn Đề Đầu Cơ Và Chính Sách Thuế
Tình trạng đầu cơ bất động sản, theo các đại biểu, là một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất leo thang. Việc mua đi bán lại, “thổi giá” đất đai để kiếm lời đã đẩy giá trị bất động sản vượt xa khả năng chi trả của người dân. Vì vậy, cần có chính sách thuế nghiêm ngặt đối với những người sở hữu từ 2-3 bất động sản trở lên nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, đồng thời tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực sự có thể mua nhà.
3. Giải Quyết Tình Trạng Thiếu Nhà Ở Giá Rẻ
Đại biểu Tạ Thị Yên nêu rõ tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội trong khi phần lớn nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Theo báo cáo của CBRE, trong quý III/2024, hơn 75% nguồn cung mới tại Hà Nội đến từ phân khúc cao cấp, gây ra sự mất cân bằng trong thị trường bất động sản. Chính phủ cần thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, nhà tái định cư để đáp ứng nhu cầu của người dân thu nhập thấp.
4. Điều Chỉnh Chính Sách Đất Đai Theo Hướng Công Bằng Và Minh Bạch
Các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Nhà ở đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung, nhưng vẫn chưa phát huy hiệu quả do thiếu các văn bản hướng dẫn chi tiết. Để cải thiện, cần đẩy nhanh tiến độ ban hành các quy định, hướng dẫn nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả hơn.
5. Kiểm Soát Chi Phí Đầu Tư Hạ Tầng Để Ổn Định Giá Đất
Chi phí đầu tư hạ tầng được cộng vào giá trị bất động sản khiến giá đất tăng mạnh, dẫn đến khó khăn trong việc thu hồi vốn và giảm lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Do đó, cần xem xét lại cách tính toán chi phí hạ tầng và các khoản đầu tư liên quan, đồng thời áp dụng các biện pháp hỗ trợ tài chính phù hợp cho doanh nghiệp.
6. Giải Pháp Hỗ Trợ Người Dân Tiếp Cận Nhà Ở
Chính phủ cần xây dựng các chương trình hỗ trợ vay vốn ưu đãi để giúp người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời thúc đẩy các chính sách nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giảm áp lực lên giá đất mà còn góp phần ổn định thị trường lao động khi người dân có điều kiện sinh sống ổn định.
7. Nâng Cao Vai Trò Của Cơ Quan Quản Lý Nhà Nước
Cơ quan quản lý cần siết chặt các quy định về đấu giá đất, hạn chế việc “thổi giá” và đầu cơ bất động sản. Đồng thời, cần thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về bất động sản để có cái nhìn toàn diện hơn về giá cả, giúp đưa ra các chính sách điều chỉnh phù hợp.
