Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới đạt hơn 19.000 căn, vượt qua cả tổng nguồn cung của năm 2023. Đây được xem là con số lớn nhất về nguồn cung chung cư trong vòng 5 năm qua, giúp “xoa dịu” cơn khát căn hộ tại thủ đô.

Nguồn Cung Mở Bán Lớn Nhất Trong 5 Năm

Trong quý 3 năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với khoảng 8.230 căn được mở bán. Tổng cộng, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã có hơn 19.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Nguồn cung này chủ yếu đến từ 11 dự án lớn, tập trung tại các khu vực phát triển như phía Tây và phía Đông thành phố.

Các dự án mở bán lần đầu chủ yếu được ghi nhận tại các quận như Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới đến từ phân khúc chung cư cao cấp, với giá bán trung bình trên 60 triệu đồng/m2.

Thanh Khoản Thị Trường Tăng Cao

Mặc dù nguồn cung mở bán trong quý này đạt mức cao, sức mua trên thị trường vẫn duy trì tích cực. Tổng số căn hộ bán được trong quý 3 vượt mốc 8.000 căn, dù giảm 20% so với quý trước, nhưng vẫn cao gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án tại các đại đô thị ở phía Đông và Tây thành phố đã ghi nhận tỷ lệ bán lên đến 90% ngay trong quý đầu mở bán.

Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng điều chỉnh chiến lược mở bán, với một số dự án đã bán hết quỹ căn chuyển sang mở bán tiếp cho các tòa tiếp theo.

Xu Hướng Tăng Giá Bán

Giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng tại cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, giá bán sơ cấp đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với TP.HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7% và 26% theo năm. Nguồn cung hạn chế đã làm tăng sức mua và đẩy giá bán sơ cấp lên cao.

Tại thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện và bàn giao tại những khu vực đông dân cư cũng ghi nhận mức tăng giá cao.

Dự Báo Tương Lai

Dự báo trong quý cuối năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm 10.000 căn hộ mới, nâng tổng số căn mở bán trong cả năm 2024 lên gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần so với năm 2023. Phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong nguồn cung mới, đồng thời, các dự án hạng sang cũng sẽ được triển khai vào cuối năm, kéo theo mặt bằng giá bán sơ cấp tăng lên.