Hà Nội Điều Chỉnh Bảng Giá Đất: Yêu Cầu Tất Yếu Hướng Tới Phát Triển Bất Động Sản Lành Mạnh

UBND TP. Hà Nội mới đây đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đây là một bước đi cần thiết nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do chính quyền quy định và giá đất giao dịch thực tế trên thị trường.

Điều Chỉnh Bảng Giá Đất: Hướng Tới Mục Tiêu Cải Cách Quản Lý

Theo thông báo từ UBND TP. Hà Nội, bảng giá đất được điều chỉnh tăng lên so với mức giá cũ và áp dụng cho các giai đoạn từ 2025 đến 2029. Quyết định này cũng gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất trước đó đến hết ngày 31/12/2025. Mục tiêu của việc điều chỉnh này là giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá do chính quyền đưa ra, đồng thời bảo đảm sự công bằng trong các giao dịch đất đai.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, việc điều chỉnh bảng giá đất là hoàn toàn phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển bền vững của thị trường bất động sản. “Việc điều chỉnh này sẽ góp phần giảm thiểu các vấn đề liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời giúp người dân dễ dàng tiếp cận các cơ hội sử dụng đất trong quá trình phát triển đô thị,” ông cho biết.

Bảng Giá Đất Điều Chỉnh: Tác Động Đến Các Cá Nhân và Doanh Nghiệp

1. Đối với doanh nghiệp:
Mặc dù bảng giá đất mới không trực tiếp ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp trong các dự án đầu tư, nhưng nó sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng nhờ việc gia tăng giá trị đất. Giá đất điều chỉnh sẽ làm gia tăng mức bồi thường cho các cá nhân, từ đó thúc đẩy sự đồng thuận và nhanh chóng trong quá trình giải phóng mặt bằng.

2. Đối với người dân:
Với các cá nhân sử dụng đất, bảng giá đất điều chỉnh sẽ dẫn đến tăng chi phí tài chính, đặc biệt là các khoản như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Điều này có thể làm tăng chi phí vốn đối với người dân khi giao dịch đất đai, đồng thời gây áp lực lên giá bất động sản, đặc biệt trong phân khúc nhà ở liền thổ.

Hướng Tới Chính Sách Hỗ Trợ Phù Hợp

Để bảng giá đất thực sự trở thành công cụ hiệu quả thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần có các biện pháp hỗ trợ, đặc biệt là đối với các cá nhân và doanh nghiệp có tài chính hạn chế. Việc điều chỉnh bảng giá đất cần phải đi kèm với các chính sách giảm thuế, phí đối với người sử dụng đất, nhằm không làm tăng gánh nặng tài chính cho người dân.

Ví dụ:
Một trong những nghĩa vụ tài chính quan trọng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nếu bảng giá đất tăng mạnh, mức thuế suất có thể gia tăng theo tỷ lệ, dẫn đến tăng gánh nặng tài chính cho người dân. Thay vì chỉ điều chỉnh bảng giá đất, cơ quan chức năng có thể xem xét giảm thuế suất để bảo đảm lợi ích hợp lý cho người sử dụng đất.

Kết Luận

Việc điều chỉnh bảng giá đất ở Hà Nội không chỉ là cần thiết mà còn phản ánh sự phù hợp với xu thế phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu phát triển bền vững và công bằng, các cơ quan chức năng cần xem xét kỹ lưỡng các tác động đối với người dân và doanh nghiệp, đồng thời có các chính sách hỗ trợ hợp lý để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh trong tương lai.