Trong 9 tháng đầu năm 2024, dù nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, nhưng giá bán vẫn không hề giảm mà tiếp tục duy trì ở mức cao.

Nguồn cung căn hộ tăng vọt

Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2024 đã cho thấy sự tăng trưởng ổn định. Nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng cao, và giá bán tiếp tục có xu hướng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao tại CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội, dự đoán lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 có thể đạt gần 30.000 căn. Đặc biệt, chỉ riêng 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã chứng kiến hơn 19.000 căn hộ mới được mở bán, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, cho rằng thị trường căn hộ Hà Nội đã có mức hấp thụ vượt mong đợi, với tỷ lệ giao dịch đạt 80-90% nguồn cung sơ cấp. Thậm chí, nhiều dự án mới được mở bán đã nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau vài tuần.

Giá căn hộ vẫn neo ở mức cao

Dù nguồn cung tăng mạnh, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo ông Lưu Quang Tiến, từ cuối năm 2023 đến quý III/2024, thị trường căn hộ đã chuyển từ tăng trưởng ổn định sang “nóng” rõ rệt. Một số dự án mới mở bán đã nhanh chóng thông báo hết hàng, khiến giá tiếp tục leo thang.

Kết thúc quý III/2024, giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt trung bình 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ chuyển nhượng trung bình đạt khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 4% so với cùng kỳ. Đặc biệt, giá tại các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã tăng đến 10%.

Bà Nguyễn Hoài An cho biết, giá chung cư trên thị trường thứ cấp đã tăng đến 22% so với năm 2023. Điều này cho thấy ngay cả các căn hộ đã qua sử dụng cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá đáng kể.

Dự báo thị trường căn hộ trong năm 2025

Nhìn về năm 2025, ông Lưu Quang Tiến nhận định, nguồn cung mở bán mới sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt trong phân khúc cao cấp và hạng sang. Giao dịch căn hộ sơ cấp trong cả năm 2025 dự kiến sẽ đạt khoảng 36.100 căn, tăng 3% so với năm 2024, với các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục là điểm nóng của thị trường.

Ông Trần Minh Tiến cũng nhận định rằng, với nhu cầu nhà ở lớn và giá tăng nhanh, căn hộ chung cư đang trở thành kênh đầu tư an toàn cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền tích lũy đang đổ vào bất động sản.