Hà Nội giãn dân quy mô lớn và xu hướng “lên ngôi” của quỹ đất vàng cuối cùng tại nội đô
Thời gian gần đây, thông tin giá nhà phố khu vực Tây Hồ tiệm cận mức 2 tỷ đồng/m² đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua ở thực. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đây có thể chưa phải là mức đỉnh, mà dần trở thành mặt bằng giá mới trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn giãn dân và tái thiết đô thị quy mô chưa từng có.
Khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, đặc biệt là những khu vực có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp và hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, giá trị bất động sản tại Tây Hồ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn.
Cuộc giãn dân lịch sử và bước chuyển hạ tầng tại khu vực Tây Hồ
Hà Nội đang triển khai kế hoạch tái cấu trúc không gian đô thị với mục tiêu di dời gần 900.000 cư dân ra khỏi khu vực bên trong Vành đai 3. Trong đó, Tây Hồ được xác định là một trong những khu vực trọng điểm, dự kiến sẽ có khoảng 200.000 người được sắp xếp, điều chỉnh nơi ở.
Song song với chủ trương giãn dân, thành phố cũng đang thúc đẩy Đề án “Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Tây Hồ và phụ cận” trên diện tích hơn 2.400 ha. Đề án này mở ra cơ hội hình thành một hệ thống hạ tầng hiện đại gồm bến thuyền, quảng trường ven hồ, công viên, tuyến cảnh quan, không gian văn hóa – du lịch và các trục kết nối trọng điểm.
Với lợi thế về mặt nước lớn nhất Thủ đô, cùng vị trí gần các cơ quan hành chính, ngoại giao và trung tâm chính trị, bất động sản Hồ Tây sở hữu những giá trị hiếm có, khó có thể sao chép tại các khu vực khác.
Nhiều chuyên gia nhận định, nếu các quy hoạch được triển khai đồng bộ và hiệu quả, Tây Hồ hoàn toàn có thể phát triển thành một trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ mới, đồng thời vẫn bảo tồn được chiều sâu văn hóa và hệ sinh thái tự nhiên đặc trưng.
Quỹ đất nội đô thu hẹp và sự phân hóa trong chu kỳ tăng trưởng mới
Trong giai đoạn tái thiết đô thị sắp tới, thị trường bất động sản nội đô được dự báo sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Khi mật độ xây dựng bị kiểm soát chặt chẽ, không gian phát triển ngày càng hạn chế, chỉ những dự án đáp ứng đủ tiêu chí về quy hoạch, pháp lý và vị trí mới thực sự hưởng lợi.
Theo chia sẻ của một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, những sản phẩm có pháp lý minh bạch, nằm trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, tiếp giáp trục cảnh quan và phù hợp với nhu cầu sống cao cấp sẽ trở thành tâm điểm dòng tiền. Ngược lại, các tài sản nằm sâu trong khu dân cư cũ, khó cải tạo hoặc pháp lý thiếu rõ ràng có thể gặp nhiều rủi ro về giá trị.
Điều này cho thấy, trong chu kỳ mới, yếu tố “đất sạch – quy hoạch chuẩn – vị trí chiến lược” sẽ đóng vai trò then chốt trong việc quyết định tiềm năng tăng trưởng.
Sự dịch chuyển của nhóm khách hàng tinh hoa và nhu cầu sống chất lượng cao
Một yếu tố quan trọng khác tác động đến thị trường Tây Hồ là làn sóng dịch chuyển của nhóm cư dân có tiềm lực tài chính mạnh, đặc biệt là những người từng sinh sống lâu năm tại khu phố cổ và phố cũ.
Nhóm khách hàng này không chỉ tìm kiếm một nơi ở, mà còn đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe về môi trường sống, bao gồm:
Mật độ xây dựng thấp
Không gian xanh và trong lành
Pháp lý rõ ràng
Kết nối thuận tiện với trung tâm
Hệ tiện ích quốc tế
Cộng đồng cư dân văn minh
Trong bối cảnh đó, các khu vực ven Hồ Tây, ven sông Hồng và những khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng như Nam Thăng Long – Ciputra, Vườn Đào… đang trở thành điểm đến ưu tiên của giới tinh hoa.
Bất động sản thấp tầng Tây Hồ – Tài sản tích lũy giá trị dài hạn
Bất động sản thấp tầng tại Tây Hồ ngày càng mang đặc tính của một loại tài sản “giữ giá – tích lũy – truyền đời”. Giá trị không chỉ đến từ vị trí, mà còn được bồi đắp qua từng giai đoạn phát triển đô thị, từng lớp cư dân và từng chu kỳ kinh tế.
Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng hạn chế, những quỹ đất chuẩn pháp lý cuối cùng còn lại tại khu vực này đang dần trở thành “đất vàng” đúng nghĩa.
Vì vậy, mức giá gần 2 tỷ đồng/m² từng khiến thị trường bất ngờ có thể sớm trở thành mốc tham chiếu quen thuộc. Trong tương lai, khi mặt bằng giá mới được thiết lập, việc xác định đâu là “đỉnh” sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn.
